Interpretacja indywidualna z dnia 17.06.2009, sygn. ITPB1/415-232/09/TK, Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy, sygn. ITPB1/415-232/09/TK

Koszty poniesione na wykończenie oraz wyposażenie lokalu mieszkalnego stanowią koszty uzyskania przychodów z tytułu najmu przy czym wydatki poniesione na adaptację zwiększają wartość początkową środka trwałego (wraz z kosztami aktu notarialnego), natomiast wyposażenie, będą stanowiły koszty uzyskania przychodów bezpośrednio lub poprzez odpisy amortyzacyjne.

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2005r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz § 4 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770 ze zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Pani, przedstawione we wniosku z dnia 19 marca 2009 r. (data wpływu 23 marca 2009 r.) o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie kosztów uzyskania przychodu z najmu - jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 23 marca 2009 r. został złożony ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie kosztów uzyskania przychodu z najmu.

W przedmiotowym wniosku przedstawiono następujący stan faktyczny.

Jako osoba fizyczna prowadzi Pani działalność gospodarczą opodatkowaną tzw. podatkiem liniowym. Poza działalnością gospodarczą nabyła Pani lokal mieszkalny z przeznaczeniem pod wynajem. Przedmiotowa nieruchomość nie została włączona do majątku firmowego. Mieszkanie zostało nabyte w lutym bieżącego roku w tzw. stanie deweloperskim, zatem wykończenie i wyposażenie lokalu było warunkiem koniecznym wynajmu. W związku z prowadzonymi pracami wykończeniowymi i wyposażeniem mieszkania poniesiono wydatki na: koszt prac kafelkarskich, hydraulicznych, malarskich, zakup glazury, armatury, mebli, mebli kuchennych, sprzętu AGD oraz drobnych elementów wykończenia wnętrz, koszty transportu. Ponadto, w celu wynajęcia mieszkania została zawarła umowa z agencją pośrednictwa. W miesiącu marcu zawarto umowę najmu z klientem wskazanym przez agencję pośrednictwa. W związku z tym poniesiono opłatę związaną z usługami ww. biura.