Interpretacja indywidualna z dnia 21.04.2009, sygn. ITPP1/443-102/09/AT, Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy, sygn. ITPP1/443-102/09/AT

Czy i w jakiej wysokości transakcja ewentualnej sprzedaży nieruchomości (budynek w całości wraz z gruntem) będzie opodatkowana VAT?

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz § 4 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112 poz. 770 ze zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy, przedstawione we wniosku z dnia 4 lutego 2009 r. (data wpływu 9 lutego 2009 r.), uzupełnionym pismami z dnia 24 marca 2009 r. oraz z dnia 25 marca 2009 r., o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego, dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania czynności sprzedaży budynku wraz z gruntem jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 9 lutego 2009 r. został złożony wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania czynności sprzedaży budynku wraz z gruntem.

W przedmiotowym wniosku przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe.

Powiat otrzymał na mocy decyzji Wojewody (w związku z dokonaną reformą podziału administracyjnego kraju) nieodpłatnie prawo własności m. in. do nieruchomości obejmującej grunt wraz z niewykończonym budynkiem (budowę rozpoczęto w 1988 r. jako pawilon szpitalny), który Wojewoda powierzył jednostce budżetowej Dom Pomocy Społecznej, mającej ten budynek w zarządzie. Budynek znajdował się w stanie surowym zamkniętym. W decyzji Wojewody przekazano budynek o wartości 498.577,60 zł oraz grunty o wartości 126.000,00 zł. Ponadto, zgodnie z bilansem przedłożonym Wojewodzie na dzień 31 grudnia 1998 r. konto inwestycji obejmujące środki trwałe w budowie określa wartość tej inwestycji w kwocie 3.943.553,46 zł. W związku z tym, iż nie było w budżecie wolnych środków finansowych oraz potrzeb społecznych na kontynuację prac dla Domu Pomocy Społecznej, działania inwestycyjne nie były podejmowane. W roku 2002 pozyskano środki zewnętrzne z budżetu państwa i Państwowego Funduszu Rehabilitacji Osób Niepełnosprawnych na kontynuację prac inwestycyjnych. Budynek w tej części pozostał oddany do użytkowania (około 30% powierzchni) i umieszczono tam trzy jednostki pomocy społecznej (Centrum w 2005 r., Dom S. w 2002 r., Warsztaty w 2002 r.), które nie prowadzą działalności opodatkowanej. W trakcie wykończenia tej części budynku Powiat, dla którego obsługi powołane jest Starostwo Powiatowe będące płatnikiem podatku od towarów i usług, nie korzystał z odliczenia podatku od towarów i usług inwestycje w tym zakresie prowadził Dom Pomocy Społecznej. jako jednostka budżetowa, która nie jest płatnikiem podatku od towarów i usług, mająca mienie w trwałym zarządzie. W budynku tym pozostały do wykończenia i oddania do użytkowania dwie kondygnacje, tj. około 70% powierzchni obiektu. Aktualnie Rada Powiatu podjęła deklarację, a następnie Zarząd Powiatu podejmie uchwałę o przeznaczeniu tej nieruchomości do sprzedaży - w związku z brakiem potrzeb społecznych na budowę kolejnego Domu Pomocy Społecznej oraz środków finansowych na kontynuację inwestycji.