Interpretacja indywidualna z dnia 18.02.2009, sygn. ITPB3/423-653/08/MT, Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy, sygn. ITPB3/423-653/08/MT

Czy wypłaty na poczet kosztów zarządu nieruchomością wspólną i na fundusz remontowy, dokonywane przez właścicieli lokali mieszkalnych, lokali użytkowych, stanowisk postojowych w wielostanowiskowym garażu podziemnym, a także nadwyżka przychodów Wspólnoty nad kosztami ich uzyskania przekazana na fundusz remontowy są wolne od podatku na podstawie art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych?

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz § 4 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770 ze zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Wspólnoty, przedstawione we wniosku z dnia 27 października 2008 r. (data wpływu 6 listopada 2008 r.) o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób prawnych w zakresie gospodarki zasobami mieszkaniowymi jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 6 listopada 2008 r. został złożony ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku dochodowego od osób prawnych w zakresie gospodarki zasobami mieszkaniowymi, uzupełniony pismem Wspólnoty z dnia 27 stycznia 2009 r. (data wpływu 2 lutego 2009 r.).

W przedmiotowym wniosku przedstawiono następujący stan faktyczny i zdarzenie przyszłe.

Wspólnota Mieszkaniowa powstała z mocy prawa na podstawie przepisów ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali. Zgodnie z art. 6 tej ustawy ogół właścicieli, których lokale wchodzą w skład określonej nieruchomości, tworzy wspólnotę mieszkaniową. Wspólnota powstała na działce gruntu nr 1/27 o obszarze 3,6441 ha zabudowanej budynkami mieszkalnymi. Na przedmiotowej działce docelowo zostanie wzniesione 9 budynków mieszkalnych z usługami i wbudowanymi garażami w kondygnacji podziemia o łącznej powierzchni użytkowej 25 972,12 m2. W obecnej chwili oddane do użytkowania zostało 5 budynków, w których znajdują się: lokale mieszkalne, lokale użytkowe, piwnice (komórki lokatorskie), pomieszczenia gospodarcze, lokale niemieszkalne w postaci podziemnych garaży wielostanowiskowych ze stanowiskami postojowymi. Hale garażowe w postaci podziemnych garaży stanowią współwłasność kilku właścicieli nieruchomości. W efekcie, podziemny garaż wielostanowiskowy posiada szereg współwłaścicieli, z których każdy ma przypisane do siebie, określone w akcie notarialnym kupna udziału w hali garażowej, miejsce (jedno bądź kilka) parkingowe. Z własnością stanowiska postojowego wiąże się udział w nieruchomości wspólnej. Całkowita powierzchnia użytkowa Wspólnoty Mieszkaniowej na dzień 3 września 2008 r. wynosi 14 482,73 m (w tym 736,43 m dotyczy lokali użytkowych).