Interpretacja indywidualna z dnia 13.02.2009, sygn. ITPP1/443-1057/08/AJ, Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy, sygn. ITPP1/443-1057/08/AJ

Opodatkowanie sprzedaży dzierżawionego gruntu zabudowanego na rzecz dzierżawcy.

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t.j. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz § 4 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770 ze zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy, przedstawione we wniosku z dnia 18 listopada 2008 r. (data wpływu 24 listopada 2008 r.), o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania dostawy gruntu zabudowanego - jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 24 listopada 2008 roku został złożony wniosek, o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania dostawy gruntu zabudowanego.

W przedmiotowym wniosku przedstawiono następujący stan faktyczny.

Nieruchomość położona w S. oznaczona numerem działki 136/4 w obrębie ewidencyjnym 14, stanowi własność Skarbu państwa. Przedmiotowy grunt, na podstawie umowy dzierżawy z dnia 1 grudnia 1998 roku został wydzierżawiony na cele inwestycyjne: tj. na lokalizację obiektu usługowego przeznaczonego na działalność gastronomiczną, na okres 10 lat na rzecz osoby fizycznej prowadzącej działalność gospodarczą, będącej podatnikiem podatku od towarów i usług. W roku 2007 zatwierdzono dzierżawcy projekt budowlany i udzielono pozwolenia na budowę na budynek usługowy: gastronomiczno-handlowo-biurowy wraz z niezbędną infrastrukturą techniczną. Dzierżawca zrealizował na wydzierżawionym gruncie inwestycję polegającą na budowie ww. budynku usługowego. Budynek znajduje się w stanie surowym zamkniętym. Wartość budynku wynosi: 596.000 zł. Wykonując zadanie z zakresu administracji rządowej planuje się zbycie przedmiotowej nieruchomości - działki Skarbu Państwa w trybie bezprzetargowym, na podstawie art. 37 ust. 3 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. Nr 261, poz. 2603 ze zm.) tj. na rzecz osoby, która dzierżawi nieruchomość na podstawie umowy zawartej co najmniej na 10 lat, w związku z faktem, iż dzierżawca zrealizował zabudowę na podstawie zezwolenia na budowę oraz biorąc pod uwagę to, iż wartość budynku znacznie przekracza wartość gruntu (art. 231 § 2 Kodeksu cywilnego). Zamierzona czynność prawna będzie polegała na zawarciu umowy cywilnej sprzedaży gruntu wraz z nieodpłatnym przeniesieniem własności budynku znajdującego się na tym gruncie, bowiem został wybudowany z własnych środków dzierżawcy. W związku z zamierzoną transakcją odpłatność dla zbywającego - Skarbu państwa planowana jest następująco: cena gruntu 132.000 zł + VAT w stawce 22%, tj 29.040 zł = 161.040 zł.