Interpretacja indywidualna z dnia 10.12.2008, sygn. IPPB2/415-1398/08-2/JK, Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie, sygn. IPPB2/415-1398/08-2/JK

Należy stwierdzić, iż kwota przychodu w wysokości 360 000,00 zł uzyskana przez Wnioskodawczynię ze sprzedaży przedmiotowej nieruchomości będzie podlegała opodatkowaniu 10% zryczałtowanym podatkiem dochodowym. Wnioskodawczyni może skorzystać ze zwolnienia z podatku dochodowego pod warunkiem, że powyżej wskazana kwota zostanie w całości przeznaczona w ciągu dwóch lat od daty sprzedaży na cele mieszkaniowe wymienione w art. 21 ust. 1 pkt 32 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz § 7 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770) Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Pani, przedstawione we wniosku z dnia 27 września 2008 r. (data wpływu 30 września 2008 r.) o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie opodatkowania przychodu uzyskanego ze sprzedaży nieruchomości jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 30 września 2008 r. został złożony ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie opodatkowania przychodu uzyskanego ze sprzedaży nieruchomości.

W przedmiotowym wniosku został przedstawiony następujący stan faktyczny.

W dniu 30 grudnia 2005 r. Wnioskodawczyni dokonała zakupu działki nr 785/27 o powierzchni 2000 mw drodze umowy sprzedaży do majątku osobistego za pieniądze pochodzące z majątku osobistego. W dniu 27.09.2006 r. nieruchomość stanowiąca działkę ewidencyjną nr 785/27 została podzielona na trzy nowe działki ewidencyjne: 785/29 o pow. 652 m, 785/30 o pow. 654 m, 785/31 o pow. 694 m . Projekt podziału został zatwierdzony ostateczną decyzją Nr 102/2006 wydaną przez Burmistrza w dniu 02.10.2006 r. Na podstawie umowy przeniesienia własności z dnia 06.03.2007 r. Wnioskodawczyni wniosła działki o nr 785/29 oraz nr 785/30 pochodzące z podziału działki ewidencyjnej nr 785/27 jako wkład do spółki cywilnej. Zgodnie z decyzją Nr 396p/2006 wydaną przez Głównego Specjalistę z upoważnienia Starosty z dnia 24.05.2006 r. o pozwoleniu na budowę Wnioskodawczyni rozpoczęła budowę na działce nr 785/31, której był jedyną właścicielką. Aktem Notarialnym z dnia 12.03.2007 r. sporządzonym przed notariuszem, Wnioskodawczyni sprzedała działkę o nr 785/31 o powierzchni 694 m wraz ze wznoszonym na niej budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym znajdującym się w stanie surowym otwartym za kwotę 360 000,00 zł, w tym cena za działkę ewidencyjną nr 785/31 w kwocie 97 000,00 zł. W dniu 14.05.2007 r. na podstawie ww. aktu notarialnego nastąpiła zmiana decyzji o pozwoleniu na budowę z dnia 24.05.2006 r. polegająca na zmianie i przeniesieniu obowiązku inwestora na nowego właściciela działki nr 785/31. Po dokonaniu powyższej transakcji w dniu 20.03.2007 r. Wnioskodawczyni złożyła w siedzibie Urzędu Skarbowego oświadczenie o znajomości obowiązku zapłaty podatku wynikającego z art. 28 ust. 2 ustawy z dnia 26.07.1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych w wysokości 10% od kwoty 360 000,00 zł oraz możliwości zwolnienia tego przychodu z podatku na warunkach określonych w art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. a przedmiotowej ustawy.