Interpretacja indywidualna z dnia 21.11.2008, sygn. IPPB1/415-1103/08-2/MO, Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie, sygn. IPPB1/415-1103/08-2/MO

UZASADNIENIE

W dniu 24.09.2008 r. został złożony ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie możliwości zwolnienia z opodatkowania przychodu uzyskanego ze sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego w części wydatkowanej na spłatę kredytu.

W przedmiotowym wniosku został przedstawiony następujący stan faktyczny.

W dniu 18.04.2006 r. Wnioskodawca nabył własnościowe spółdzielcze prawo do lokalu w Ł. przy ul. J. za kwotę 57.600 zł. Zakup w całości finansowany był kredytem mieszkaniowym P SA Oddział 12 w Ł., umowa nr z dnia r.

W dniu 28.08.2008 r. Wnioskodawca sprzedał przedmiotowe własnościowe spółdzielcze prawo do lokalu, rep. A nr za kwotę 118.000 zł.

Kupujący (małżeństwo) dokonali zakupu ze środków własnych (zaliczka 4.000 zł) oraz z bankowego kredytu hipotecznego (114.000 zł). Aktem notarialnym część kwoty w wysokości 56.871,39 zł została przekazana na spłatę całości kredytu mieszkaniowego, zaciągniętego przez Wnioskodawcę na zakup przedmiotowego lokalu w Ł. przy ul. J. Druga część kwoty w wysokości 57.128,61 zł zostanie przelana na konto Wnioskodawcy, w terminie trzech dni roboczych od dnia okazania przez kupujących w banku udzielającym im kredytu kopii wniosku złożonego do oddziału IV księgi wieczystej, prowadzonej dla będącego przedmiotem transakcji lokalu, o wykreślenie hipotek zwykłej i kaucyjnej w związku ze spłatą kredytu mieszkaniowego, który został zaciągnięty przez Wnioskodawcę na zakup przedmiotowego mieszkania. Stosowne dyspozycje i informacje o nr kont zostały zawarte w akcie notarialnym. Przepisy bankowe w sytuacji, gdy zakup dotyczy mieszkania obciążonego kredytem hipotecznym i jest finansowany kredytem tego banku, przewidują procedurę przepływu środków finansowych w dwóch transzach. Pierwsza jest przekazywana na pokrycie kredytu hipotecznego ciążącego na nabywanej nieruchomości. Druga transza jest przelewana na konto osobiste sprzedającego po całkowitej spłacie takiego kredytu. Nadmienić należy, że całkowita spłata kredytu jaki Wnioskodawca zaciągnął na zakup będącej przedmiotem transakcji nieruchomości w Ł. przy ul. J. nastąpiła na podstawie osobistej dyspozycji Wnioskodawcy, którą Podatnik wydał pisemnie w siedzibie P SA w Ł. w dniu 20.08.2008 r., określając jednocześnie termin spłaty całkowitej kredytu na dzień 01.09.2008 r.