Interpretacja indywidualna z dnia 28.05.2008, sygn. IPPP1/443-473/08-2/IG, Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie, sygn. IPPP1/443-473/08-2/IG

Czy w przedstawionym zdarzeniu przyszłym planowana sprzedaż przez spółkę niezabudowanej działki gruntu opodatkowana będzie podatkiem od towarów i usług ?

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz § 7 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. z 2007 r. Nr 112, poz. 770) Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Spółki przedstawione we wniosku z dnia 10 marca 2008r. (data wpływu 12 marca 2008r.) o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania przez Spółkę sprzedaży niezabudowanej działki gruntu - jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 12 marca 2008r. wpłynął ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania przez Spółkę sprzedaży niezabudowanej działki gruntu.

W przedmiotowym wniosku zostało przedstawione następujące zdarzenie przyszłe.

Na podstawie umowy z dnia 7 lipca 2004 r. spółka Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w X nabyła prawo własności zabudowanej nieruchomości gruntowej położonej w X, gmina X, składającej się z czterech działek oznaczonych numerami ewidencyjnymi X, Y, Z i T. Na przedmiotowej nieruchomości usytuowany był murowany budynek gospodarczy, którego budowę ukończono w latach 80-tych ubiegłego wieku, Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego opisane powyżej działki znajdowały się na terenie zabudowy mieszkaniowej-jednorodzinnej - budynki wolnostojące, bliźniacze. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dopuszczał na tym terenie lokalizację między innymi handlu hurtowego oraz placów składowych. Spółka dokonała zakupu przedmiotowej nieruchomości w związku z rozwojem własnej działalności i koniecznością pozyskania nowych powierzchni biurowo-magazynowych. Zamiarem spółki było wykorzystywanie nabytej nieruchomości do prowadzenia jej podstawowej działalności polegającej na imporcie i sprzedaży pasz. Spółka nie posiadała innych nieruchomości. W związku z powyższym w latach 2005-2006 r. Sp. z o.o. dokonała modernizacji i rozbudowy nabytego budynku przystosowując go do celów biurowych oraz tworząc zaplecze magazynowe. Łączne nakłady inwestycyjne poniesione przez Spółkę w związku z przeprowadzonymi pracami remontowo- budowlanymi wyniosły ok. 340 000, 00 złotych. W dniu 24 czerwca 2005 r. Sp. z o.o. przeniosła swoją siedzibę do miejscowości X i rozpoczęła działalność pod adresem właściwym dla opisanej powyżej nieruchomości gruntowej - powyższe znalazło odzwierciedlenie w rejestrze przedsiębiorców prowadzonym dla spółki Począwszy od tej daty aż do dnia 15 czerwca 2007 r. przedmiotowa nieruchomości wykorzystywana była przez spółkę do prowadzenia własnej działalności - w tym na cele biurowe i magazynowe. W związku z nagłym załamaniem rynku pasz i pogarszającą się sytuacją finansową (w 2006 r. spółka odnotowała stratę) spółka rozpoczęła przygotowania do likwidacji. W styczniu 2007 roku zmuszona została dokonać podziału nieruchomości wydzielając z niej cztery działki budowlane - w tym jedną zabudowaną. Z uwagi na złą sytuację finansową z datą 15 czerwca 2007 r. spółka przeniosła z powrotem swoją siedzibę do X - do wynajmowanego lokalu. Dwie z działek zostały przejęte przez gminę w celu wykorzystania na cele drogowe. Działkę zabudowaną spółka sprzedała w dniu 24 lipca 2007 r. obecnie planuje sprzedać drugą z działek. W całym okresie prowadzonej działalności Spółka nie dokonywała transakcji sprzedaży nieruchomości za wyjątkiem sprzedaży działki zabudowanej, o której nowa w zdaniu poprzedzającym. Spółka nie posiada innych nieruchomości i nie planuje dokonywania transakcji obrotu nieruchomościami poza sprzedażą ostatniej (drugiej) z działek powstałych ma skutek podziału nieruchomości stanowiącej majątek spółki nabyty nie w celach handlowych lecz na potrzeby własne.