Interpretacja indywidualna z dnia 10.11.2008, sygn. IBPB2/415-1367/08/MK, Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach, sygn. IBPB2/415-1367/08/MK

Czy zawarcie z gminą umowy najmu oraz umowy przedwstępnej sprzedaży lokali mieszkalnych w budynku mieszkalnym wielorodzinnym z lokalami mieszkalnymi na wynajem skutkuje utratą prawa do ulgi?

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2005r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz § 5 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. z 2007r. Nr 112, poz. 770) Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Pana S.W., przedstawione we wniosku z dnia 08 sierpnia 2008r. (data wpływu do tut. Biura 11 sierpnia 2008r.) o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych zawarcia z gminą umowy najmu oraz umowy przedwstępnej sprzedaży lokali mieszkalnych w budynku mieszkalnym wielorodzinnym z lokalami mieszkalnymi na wynajem - jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 11 sierpnia 2008r. wpłynął do tut. Biura ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych zawarcia z gminą umowy najmu oraz umowy przedwstępnej sprzedaży lokali mieszkalnych w budynku mieszkalnym wielorodzinnym z lokalami mieszkalnymi na wynajem.

W przedmiotowym wniosku zostało przedstawione następujące zdarzenie przyszłe:

W ramach prowadzonej działalności gospodarczej wnioskodawca zajmuje się m.in. budową budynków mieszkaniowych wielorodzinnych z przeznaczeniem na wynajem. Po zakończeniu dwóch budynków uzyskane zostało pozwolenie na ich użytkowanie kolejno w dniu 12 grudnia 2001r. oraz 15 stycznia 2002r. W każdym z budynków znajduje się powyżej pięciu lokali mieszkaniowych. Podczas budowy wnioskodawca korzystał z ulgi na budowę na podstawie art. 26 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych w brzmieniu sprzed 1 stycznia 2001r.Wszystkie lokale mieszkalne znajdujące się w przedmiotowych budynkach wnioskodawca zamierza wynająć jednostce samorządu terytorialnego (gminie) na odpowiedni okres, którego brakuje do upływu dziesięciu lat licząc od końca roku kalendarzowego, w którym otrzymał pozwolenie na użytkowanie, tj. odpowiednio do końca 2011r. i 2012r. Jednocześnie wnioskodawca zamierza zawrzeć odrębną umowę przedwstępną sprzedaży tych lokali na rzecz wspomnianej gminy. Najemca, poza czynszem z tytułu najmu, uiszczałby raty na poczet zakupu mieszkań, których własność przeszłaby na nabywcę w roku 2012 i 2013. Wnioskodawca nadmienia, że nie dojdzie do zmiany charakteru mieszkaniowego wspomnianych lokali.