Interpretacja indywidualna z dnia 05.11.2008, sygn. IBPB2/415-1360/08/JT, Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach, sygn. IBPB2/415-1360/08/JT

Czy zrefundowanie kredytu zaciągniętego na cele mieszkaniowe (zakup nieruchomości) innym nowym kredytem, spełnia wymogi przepisu art. 21 ust. 1 pkt 32 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych,

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2005r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz § 5 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. z 2007r. Nr 112, poz. 770) Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko wnioskodawczyni przedstawione we wniosku z dnia 07 sierpnia 2008r. (data wpływu do tut. Biura 08 sierpnia 2008r.) o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie możliwości zwolnienia z opodatkowania przychodu uzyskanego ze sprzedaży nieruchomości w części wydatkowanej w okresie dwóch lat od sprzedaży na spłatę kredytu jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 08 sierpnia 2008r. do tut. Biura wpłynął ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie możliwości zwolnienia z opodatkowania przychodu uzyskanego ze sprzedaży nieruchomości w części wydatkowanej w okresie dwóch lat od sprzedaży na spłatę kredytu.

W przedmiotowym wniosku został przedstawiony następujący stan faktyczny.

Wnioskodawczyni w dniu 25 kwietnia 2002r. zakupiła wraz z mężem na zasadzie wspólnoty majątkowej małżeńskiej za kwotę 198 000,00 zł lokal mieszkalny w stanie surowym do wykończenia. Na zakup ww. nieruchomości małżonkowie zaciągnęli kredyt hipoteczny w dniu 15 maja 2002r. w wysokości 150 000,00 zł a pozostałą część 48 000,00 zł wpłacili ze środków własnych. Małżonkowie mieszkali w przedmiotowym mieszkaniu przez 3 lata inwestując w jego wykończenie. W dniu 04 lipca 2006r. małżonkowie zaciągnęli kredyt refinansowy pod hipotekę w kwocie 231 224,49 zł, którym spłacili pozostałą część zaciągniętego wcześniej kredytu (148 000,00 zł) oraz kredyt samochodowy w wys. 25 000,00 zł i inne kredyty w wys. 18 100,00 zł, zaciągane na wykańczanie i wyposażanie mieszkania.W dniu 27 czerwca 2006r. małżonkowie sprzedali przedmiotowe mieszkanie za kwotę 332 000,00 zł, z czego spłacono w dniu sprzedaży pozostały do zapłaty kredyt hipoteczny wraz z odsetkami w wysokości 261 932,00 zł - bezpośrednio przelewem na konto banku kredytującego, w związku z czym sprzedane mieszkanie zostało zwolnione z obciążenia hipotecznego. Pozostała kwota w wysokości 70 068,00 zł została zapłacona przez kupującego w dwóch ratach (30 000,00 jako zaliczka w gotówce przy podpisywaniu umowy przedwstępnej, a 40 068,00 zł w dniu sprzedaży na rachunek bankowy wskazany przez małżonków).