Interpretacja indywidualna z dnia 10.11.2008, sygn. IBPP3/443-713/08/ŁW, Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach, sygn. IBPP3/443-713/08/ŁW

UZASADNIENIE

W dniu 14 października 2008r. został złożony ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie sprzedaży nieruchomości.

W przedmiotowym wniosku zostało przedstawione następujące zdarzenie przyszłe:

Wnioskodawca na uprzednio nabytym gruncie wybudował budynek o charakterze użytkowym, tj. administracyjno handlowo - usługowy. Budynek ten wnioskodawca wybudował z materiałów i przy użyciu usług, przy których korzystał z odliczenia VAT od zakupu tych materiałów i usług. Od zakończenia budowy tego budynku minęło więcej niż 5 lat, a obecnie Wnioskodawca zamierza dokonać sprzedaży tego budynku wraz gruntem, wystawiając nabywcy fakturę VAT z tytułu tej sprzedaży.

W związku z powyższym zadano następujące pytanie:

Czy sprzedaż budynku o charakterze użytkowym wraz z gruntem podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług czy też jako towar używany może korzystać ze zwolnienia od tego podatku...

Zdaniem Wnioskodawcy, stawka VAT lub zwolnienie właściwe dla budynku dotyczą również gruntu, bo wynika to z treści art. 29 ust. 5 ustawy z dnia 11 marca 2004r. Zasadnicze zatem znaczenie dla przedmiotu niniejszego wniosku ma to, czy budynek opisany w stanie faktycznym ma cechy towaru używanego w rozumieniu tej ustawy. Zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 2 i art. 43 ust. 2 tej ustawy towarem używanym jest taki budynek, od którego zakończenia budowy minęło ponad 5 lat, a przy zakupie podatnik nie miał prawa do odliczenia podatku naliczonego. Wnioskodawca nie porusza kwestii towaru używanego w sytuacji modernizacji budynku przekraczającej 30% jego wartości początkowej, gdyż jest ona w jego sprawie bezprzedmiotowa. Z opisanego stanu faktycznego jest bezsporne spełnienie warunku upływu ponad 5 lat od daty zakończenia budowy. Jak zatem ocenić spełnienie drugiego warunku uznania budynku za towar używany, to jest prawa do odliczenia, a raczej braku tego prawa... Wnioskodawca uważa, że i ten warunek spełnia zgodnie z art. 43 ust. pkt 2 ustawy chodzi o prawo do odliczenia VAT od nabycia towaru, który jest przedmiotem dostawy. Wnioskodawca przedstawił w stanie faktycznym, że jego zamiarem jest dostawa budynku (wraz z gruntem), podczas gdy prawa do odliczeń dotyczyły zamierzonej dostawy. Zdaniem wnioskodawcy spełnione są więc obie przesłanki pozwalające uznać przedmiot zamierzonej dostawy za towar używany. Takie stanowisko Wnioskodawcy potwierdza m.in. informacja zachodniopomorskiego urzędu skarbowego z dnia 07 grudnia 2004r. sygnatura PO-3/443/234/673/KBU/04