Interpretacja indywidualna z dnia 28.10.2008, sygn. IBPB2/415-1317/08/CJS, Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach, sygn. IBPB2/415-1317/08/CJS

Czy przychód uzyskany ze zbycia udziału w nieruchomości nabytego w 2006r., wydatkowany na nabycie innej nieruchomości lub na spłatę kredytu może korzystać ze zwolnienia?

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2005r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz § 5 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. z 2007r. Nr 112, poz. 770) Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko przedstawione we wniosku z dnia 22 lipca 2008r. (data wpływu do tut. Biura 28 lipca 2008r.) o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie sposobu opodatkowania przychodu uzyskanego ze sprzedaży udziału w lokalu mieszkalnym jest nieprawidłowe .

UZASADNIENIE

W dniu 28 lipca 2008r. wpłynął do tut. Biura ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie sposobu opodatkowania przychodu uzyskanego ze sprzedaży udziału w lokalu mieszkalnym.

W przedmiotowym wniosku zostało przedstawione następujące zdarzenie przyszłe.

Wnioskodawca jest w ½ części współwłaścicielem nieruchomości stanowiącej samodzielny lokal mieszkalny składający się z pokoju dziennego, sypialni, kuchni, łazienki, przedpokoju, holu oraz pomieszczenia przynależnego schowka o powierzchni użytkowej 50,56 m, z własnością którego związany jest udział wynoszący 1287/100 000 części w nieruchomości wspólnej objętej księgą wieczystą, którą stanowi prawo użytkowania wieczystego działki oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli, dla której to nieruchomości lokalowej Sąd Rejonowy prowadzi księgę wieczystą. Przedmiotowy lokal mieszkalny został nabyty przez wnioskodawcę na podstawie umowy ustanowienia odrębnej własności lokalu i sprzedaży oraz aktu ustanowienia hipotek, sporządzonych dnia 29 czerwca 2006r. przed notariuszem. Przedmiotowy lokal został nabyty przez wnioskodawcę i drugiego współwłaściciela za środki pochodzące z kredytu bankowego udzielonego im wspólnie, a wierzytelność z tego tytułu została zabezpieczona hipoteką umowną zwykłą w kwocie 64.286,00 CHF oraz hipoteką umowna kaucyjną do kwoty 34.800,00 CHF, ustanowionymi na rzecz banku. Wnioskodawca wraz z drugim współwłaścicielem zamierza zawrzeć umowę sprzedaży, na podstawie której sprzeda cały swój udział wynoszący ½ części w przedmiotowej nieruchomości współwłaścicielowi. Strony ustaliły, że cena sprzedaży udziału w przedmiotowej nieruchomości będzie niższa od jej wartości rynkowej, z uwagi na fakt, że drugi współwłaściciel samodzielnie zaciągnął kredyt konsolidacyjny w celu spłaty kredytu zaciągniętego wspólnie przez wnioskodawcę i współwłaściciela na nabycie przedmiotowej nieruchomości.