Interpretacja indywidualna z dnia 06.10.2008, sygn. IBPB2/415-1213/08/CJS, Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach, sygn. IBPB2/415-1213/08/CJS

Od której daty należy liczyć trzyletni okres wymagany do zakończenia inwestycji budowlanej?

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2005r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz § 5 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. z 2007r. Nr 112, poz. 770) Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko przedstawione we wniosku (data wpływu do tut. Biura 04 lipca 2008r.) o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie możliwości odliczenia od dochodu wydatków na spłatę odsetek od kredytu budowlanego przeznaczonego na finansowanie inwestycji mieszkaniowej jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 04 lipca 2008r. wpłynął do tut. Biura ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie możliwości odliczenia od dochodu wydatków na spłatę odsetek od kredytu budowlanego przeznaczonego na finansowanie inwestycji mieszkaniowej.

W przedmiotowym wniosku został przedstawiony następujący stan faktyczny.

W dniu 09 października 2004r. zgodnie z aktem notarialnym nr 5632/2003 wnioskodawca nabył nieruchomość o powierzchni 1333 m2 ,księga wieczysta 27973, karta mapy nr 7. Zakupu ziemi wnioskodawca dokonał z myślą o budowie domu jednorodzinnego. W dniu 13 września 2004r. wnioskodawca otrzymał z Urzędu Miasta pozwolenie na budowę nr 540/2004. Niestety środków pieniężnych wystarczyło jedynie na wybudowanie fundamentów i ogrodzenie działki. Wzrost cen materiałów budowlanych i robocizny jaki nastąpił w tym okresie czasu mocno zweryfikował zamiary wnioskodawcy. Wnioskodawca uświadomił sobie, iż sam nie podoła finansowo w realizacji zamierzonego przedsięwzięcia. Miesięczne wynagrodzenie wnioskodawcy przy ciągle rosnących cenach nie pozwoliło na realne myślenie o sfinalizowaniu inwestycji w pojedynkę. Wraz z rodzicami doszedł do wniosku, iż najlepszym rozwiązaniem będzie połączenie sił i wspólna realizacja inwestycji. Rodzice wnioskodawcy również od jakiegoś czasu nosili się z zamiarem kupna ziemi i budowy domu. Po przeanalizowaniu sytuacji wnioskodawca postanowił wspólnie z rodzicami zaciągnąć kredyt i wybudować dom, w którym zamieszkają wspólnie. W dniu 08 marca 2006r. zwarta została z bankiem umowa nr MG 0606700034 o kredyt mieszkaniowy. W umowie kredytowej wszyscy troje figurują jako kredytobiorcy. Kredyt został zaciągnięty na 15 lat. W nawale obowiązków związanych z rozpoczętą budową domu oraz załatwianiem wszelkich papierkowych formalności umknęło wnioskodawcy załatwienie cesji pozwolenia na budowę domu z jego osoby ( uzyskanego w momencie gdy zamierzał budować się w pojedynkę) na trzy osoby (po podjęciu decyzji o wspólnej budowie domu i po zaciągnięciu w trójkę kredytu). Formalności tej dopełnił składając wniosek do Urzędu Miejskiego w dniu 09 czerwca 2008r. Cesję pozwolenia na budowę na nowego inwestora czyli wnioskodawcę i jego rodziców uzyskał w dniu 11 czerwca 2008r. Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych dotycząca możliwości odliczenia odsetek od zaciągniętego kredytu na budowę domu bądź kupno mieszkania od podatku zawiera zapis : zakończenie inwestycji powinno nastąpić prze upływem trzech lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym zgodnie z prawem budowlanym uzyskano pozwolenie na budowę Od momentu uzyskania przez wnioskodawcę pierwszego pozwolenia na budowę domu minęło już 4 lata, jednakże o czym wnioskodawca już wspomniał w 2006r. wraz z rodzicami doszli do wniosku, że wybudują dom, w którym zamieszkają wspólnie (taka opcja dawała możliwość realnego myślenia o pomyślnym zakończeniu inwestycji). W tym miejscu wnioskodawca podkreśla, że kredyt zaciągnięty został wspólnie na dom, w którym zamieszka razem z rodzicami. Formalności polegające na dokonaniu cesji pozwolenia na budowę domu na nowego inwestora jakim jest teraz wnioskodawca i jego rodzice dopełniono w dniu 11 czerwca 2008r.