Interpretacja indywidualna z dnia 23.09.2008, sygn. IBPP2/443-594/08/EJ, Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach, sygn. IBPP2/443-594/08/EJ

Według jakiej stawki będzie podlegać opodatkowaniu sprzedaż przedmiotowej nieruchomości?

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. Ordynacja podatkowa (t.j. Dz. U. z 2005r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz § 2 i § 5 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770) Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Pana D. przedstawione we wniosku z dnia 5 czerwca 2008r. (data wpływu 24 czerwca 2008r.) o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie stawki podatku VAT dotyczącej sprzedaży nieruchomości obejmującej prawo wieczystego użytkowania gruntu wraz z posadowionym na tym gruncie budynkami i budowlami - jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 24 czerwca 2008r. został złożony ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie stawki podatku VAT dotyczącej sprzedaży nieruchomości obejmującej prawo wieczystego użytkowania gruntu wraz z posadowionym na tym gruncie budynkami i budowlami.

W przedmiotowym wniosku zostało przedstawione następujące zdarzenie przyszłe:

W dniu 20 czerwca 2001r. w oparciu o akt notarialny Rep. A Nr 5696/2001 dokonano nabycia nieruchomości obejmującej prawo wieczystego użytkowania gruntu położonego w B. przy ulicy W. 10, o powierzchni 3887 m oraz prawo własności budynków i budowli znajdujących się na tym gruncie. Przy nabyciu przedmiotowej nieruchomości nie dokonano odliczenia podatku naliczonego z uwagi na fakt, iż sprzedaż prawa wieczystego użytkowania gruntu nie podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, natomiast nabyte budynki i budowle stanowiły towar używany, w związku z czym sprzedaż ich była zwolniona od podatku VAT. Z chwilą nabycia przedmiotowa nieruchomość została wprowadzona do ewidencji środków trwałych. W roku 2004 dokonano wyburzenia budynków w celu realizacji inwestycji pod nazwą budowa parkingu wraz z portiernią. Po wyburzeniu budynków na przedmiotowej nieruchomości pozostała kanalizacja burzowa. Nie zamortyzowana wartość wyburzonych budynków i budowli została zarachowana w koszty budowy inwestycji. W roku 2005 przyjęto do użytkowania ogrodzenie usytuowane na przedmiotowej nieruchomości.W okresie trwania inwestycji ponoszono nakłady na ich realizację to jest wykonanie parkingu i budowę portierni, od których dokonywano odliczenia podatku naliczonego. Przewidywana wartość poniesionych nakładów bez wartości netto wyburzonych budynków wyniesie około 250.000 zł. Po zakończeniu budowy w bieżącym roku, Wnioskodawca zamierza dokonać sprzedaży przedmiotowej nieruchomości. Na cenę sprzedaży będzie składać się: cena prawa wieczystego użytkowania gruntu, cena parkingu (utwardzonego placu), cena ogrodzenia, cena kanalizacji burzowej oraz portierni.