Interpretacja indywidualna z dnia 02.09.2008, sygn. IBPB2/415-1033/08/JG (KAN-5580/06/08), Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach, sygn. IBPB2/415-1033/08/JG (KAN-5580/06/08)

Czy przychód uzyskany ze zbycia przedmiotowej nieruchomości wolny jest od podatku dochodowego od osób fizycznych?

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. Ordynacja podatkowa (t.j. Dz. U. z 2005r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz § 5 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. z 2007r. Nr 112 poz. 770) Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko wnioskodawczyni przedstawione we wniosku z dnia 29 maja 2008r. (data wpływu do tut. Biura 02 czerwca 2008r.) o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie możliwości zwolnienia od podatku dochodowego przychodu uzyskanego ze sprzedaży nieruchomości - jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 02 czerwca 2008r. wpłynął do tut. Biura wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie możliwości zwolnienia od podatku dochodowego przychodu uzyskanego ze sprzedaży nieruchomości.

W przedmiotowym wniosku został przedstawiony następujący stan faktyczny.

W dniu 27 lipca 2005r. wnioskodawczyni będąca stroną kupującą zawarła z Panią B.i Panią W. sprzedające - warunkową umowę przyniesienia własności nieruchomości rolnej utworzonej z jednej działki nr 178 o łącznej powierzchni 4 ha 26 ar. Na nieruchomość tą składają się: grunty orne, lasy oraz użytki rolne, co jak podkreśliła wnioskodawczyni potwierdza zaświadczenie wraz z wypisem z rejestru gruntów z dnia 1 lutego 2008r., zaświadczenie z dnia 25 kwietnia 2008r. oraz decyzja w sprawie ustalenia wysokości zobowiązania podatkowego na 2008r. W związku z nieskorzystaniem przez Agencję Nieruchomości Rolnych z prawa pierwokupu, w dniu 6 września 2005r. zawarta została umowa przeniesienia własności przedmiotowej nieruchomości. W treści tej umowy wnioskodawczyni oświadczyła, iż nieruchomość ta będzie stanowić dla niej gospodarstwo rolne. Jednakże w dniu 19 grudnia 2007r. Sąd Okręgowy wydał wyrok w sprawie z powództwa wniesionego przez Pana K. przeciwko wnioskodawczyni o uznanie czynności prawnej za bezskuteczną - uznając za bezskuteczną umowę sprzedaży udziałów w nieruchomości z dnia 6 września 2005r. celem umożliwienia zaspokojenia z tej nieruchomości wierzytelności przysługującej temu powodowi. Natomiast do Sądu Rejonowego został złożony pozew przez Pana Z. przeciwko wnioskodawczyni o uznanie za bezskuteczną umowę przeniesienia własności udziałów w nieruchomości. W związku z powyższym dnia 7 marca 2008r. wnioskodawczyni oraz Pan K. i Pan Z. zawarli ugodę na mocy której wnioskodawczyni zobowiązała się sprzedać nieruchomość tym dwóm osobom, a osoby te zrzekły się roszczeń odnośnie przedmiotowej nieruchomości. W dniu 7 marca 2008r. zawarta została pomiędzy wnioskodawczynią a Panem K. i Panem Z. umowa sprzedaży warunkowej przedmiotowej nieruchomości, pod warunkiem nie skorzystania przez Agencję Nieruchomości Rolnych z prawa pierwokupu. Następnie umową z dnia 16 kwietnia 2008r. doszło do przeniesienia udziałów we współwłasności nieruchomości. Wnioskodawczyni podkreśliła, iż w związku ze zbyciem nieruchomości, grunty rolne nie utraciły charakteru rolnego ani leśnego, co wynika z treści umowy sprzedaży warunkowej z dnia 7 marca 2008r. Ponadto podkreśliła, iż zbycie nieruchomości umową z dnia 16 kwietnia 2008r. związane było z orzeczeniem Sądu Okręgowego uznającym ze bezskuteczną umowę sprzedaży udziałów z dnia 6 września 2005r., a celem jego było uniknięcie egzekucji z przedmiotowej nieruchomości.