Interpretacja indywidualna z dnia 29.02.2008, sygn. IBPP2/443-294a/07/LŻ/KAN-2256/11/07/KAN-1156/02/08, Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach, sygn. IBPP2/443-294a/07/LŻ/KAN-2256/11/07/KAN-1156/02/08

Jaki sposób liczenia powierzchni użytkowej należy zastosować i w jaki sposób winien być udokumentowany? Artykuł 41 ust. 12c ustawy o podatku od towarów i usług po nowelizacji stanowi, że w przypadku budownictwa mieszkaniowego o powierzchni przekraczającej limity określone w ust. 12b, stawkę 7% stosuje się tylko do części podstawy opodatkowania odpowiadającej udziałowi powierzchni kwalifikującej się do budownictwa społecznego w całkowitej powierzchni użytkowej. Ponieważ obiekty budownictwa mieszkaniowego są zdefiniowane w art. 2 pkt 3b ustawy po nowelizacji i zalicza się do nich budynki mieszkalne sklasyfikowane w PKOB w dziale 11, to wynika, że tylko do tych obiektów należy stosować proporcję, o której mowa w zdaniu pierwszym. A zatem, czy do dostawy, budowy, remontu obiektów objętych definicją budownictwa społecznego, a zakwalifikowanych w PKOB w dziale 12 (lokale mieszkalne w budynkach niemieszkalnych) i klasie ex 1264 stosuje się w całości stawkę 7% (bez wyliczania proporcji)? Czy w przypadku gdy w ramach działalności deweloperskiej zostanie wybudowany obiekt budownictwa mieszkaniowego, to do sprzedaży poszczególnych lokali mieszkalnych stosuje się stawki VAT z uwzględnieniem proporcji, o której mowa w art. 41 ust. 12c, czy też proporcja nie ma zastosowania, a stawkę 7% stosuje się w całości do sprzedaży lokali mieszkalnych, których powierzchnia użytkowa nie przekracza 150 m2? Przykład:- całkowita powierzchnia użytkowa wybudowanego budynku mieszkalnego wynosi 3.000 m2,- w tym powierzchnia użytkowa lokali mieszkalnych o powierzchni użytkowej