Interpretacja indywidualna z dnia 19.11.2008, sygn. ITPP1/443-747/08/AP, Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy, sygn. ITPP1/443-747/08/AP

Czy w świetle przepisów ustawy o podatku od towarów i usług sprzedaż kilku wydzielonych działek z jednej nieruchomości podlegać będzie opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług?

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz § 4 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112 poz. 770) Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko przedstawione we wniosku z dnia 25 sierpnia 2008 r. (data wpływu 28 sierpnia 2008 r.) o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania sprzedaży kilku działek wydzielonych z jednej nieruchomości - jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 28 sierpnia 2008 r. został złożony wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania sprzedaży kilku działek wydzielonych z jednej nieruchomości.

W przedmiotowym wniosku przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe.

W 1998 roku zakupił Pan od osoby fizycznej nieruchomość rolną o powierzchni 0,47 ha, oznaczoną jako działka nr 6/3, dla której Sąd prowadzi księgę wieczystą nr (). Nieruchomość nie jest zabudowana ani ogrodzona, nie posiada doprowadzonej sieci centralnego ogrzewania, kanalizacji, wody ani sieci gazowej. W dniu 21 grudnia 2000 r. przeniósł Pan własność tej nieruchomości na rzecz B Sp. z o.o. z siedzibą w T., w której objął wówczas 51% udziałów (obecnie od czerwca 2007 r. jest Pan jedynym wspólnikiem tej spółki). Następnie w dniu 27 listopada 2007 r. zakupił Pan wskazaną wyżej nieruchomość od B Sp. z o.o. z siedzibą w T. do majątku osobistego z zamiarem wybudowania na tej nieruchomości na swoją rzecz domu mieszkalnego. W styczniu 2008 r. podjął Pan decyzję o podziale geodezyjnym nieruchomości na 3-4 działki oraz sprzedaży części z nich jako działek przeznaczonych na cele komercyjno-mieszkaniowe. Na pozostałej części nieruchomości planuje Pan budowę domu mieszkalnego. B Sp. z o.o. złożyła wniosek o zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla nieruchomości podlegającej podziałowi, wnosząc o włączenie jej do strefy przeznaczonej pod zabudowę komercyjno-mieszkalną. W 2008 r. zawarł Pan przedwstępną umowę sprzedaży jednej działki o pow. ok. 12 arów, która zostanie wydzielona z nieruchomości rolnej. W okresie ostatnich 10 lat nie nabywał Pan na swoją rzecz i nie zbywał innych nieruchomości gruntowych. Prowadzi Pan działalność gospodarczą w zakresie pośrednictwa w obrocie nieruchomościami. W ramach tej działalności nie nabywa Pan na swoją rzecz i nie dokonuje zbycia nieruchomości, lecz jedynie podejmuje Pan czynności w celu doprowadzenia do zawarcia transakcji między zainteresowanymi stronami. Zgodnie z wpisem w ewidencji działalności gospodarczej przedmiot Pana działalności obejmuje również obrót nieruchomościami. Twierdzi Pan, że działalności takiej faktycznie jednak nigdy nie wykonywał. W ramach prowadzonej działalności jest Pan podatnikiem podatku od towarów i usług.