Interpretacja indywidualna z dnia 02.12.2008, sygn. ITPP2/443-777/08/AW, Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy, sygn. ITPP2/443-777/08/AW

W momencie nabycia budynku transakcja była zwolniona od podatku (pomimo wcześniejszego opodatkownia przez sprzedawcę otrzymanej zaliczki), a budynek ten jest towarem używanym w rozumieniu art. 43 ust. 2 pkt 1 ustawy, zatem planowana transakcja zbycia tego budynku będzie korzystać ze zwolnieni od podatku (art. 43 ust. 1 pkt 2).

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. - Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz § 4 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770) Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko przedstawione we wniosku z dnia 5 września 2008 r. (data wpływu 8 września 2008 r.), uzupełnionym pismami z dnia 5 i 27 listopada 2008 r. (data wpływu 6 i 28 listopada 2008 r.), o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania transakcji zbycia budynku magazynowego - jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 8 września 2008 r. został złożony wniosek, uzupełniony pismami z dnia 5 i 27 listopada 2008 r., o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania transakcji zbycia budynku magazynowego.

W przedmiotowym wniosku, oraz pismach stanowiących jego uzupełnienie, przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe.

W dniu 27 czerwca 1997 r. Spółka kupiła na podstawie aktu notarialnego nieruchomość (grunt) wraz z wybudowanymi na nim budynkami (w tym budynkiem magazynowym), oraz stacją, położoną w T. Podmiot, który sprzedał Spółce przedmiotową nieruchomość kupił ją uprzednio bez podatku od towarów i usług. Przed sporządzeniem ww. aktu notarialnego zostały zawarte dwie umowy przedwstępne (także w formie aktu notarialnego), w których określono przyszłą cenę transakcji. Łączną wartość transakcji ustalono pierwotnie na kwotę 694.187 zł netto (w tym grunt na kwotę 164.787 zł, oraz budynki i T na kwotę 529.400 zł) oraz podatek należny od budynków w kwocie 116.468 zł. W umowach przedwstępnych przewidziano obowiązek zapłaty zaliczki na poczet przyszłej transakcji sprzedaży. Przewidziano w nich także, że przyszła transakcja w zakresie budynków - będzie opodatkowana podatkiem od towarów i usług. Po sporządzeniu pierwszej umowy przedwstępnej Spółka wpłaciła przyrzeczoną zaliczkę na poczet transakcji w kwocie 405.327,50 zł. Kwota ta była sumą: połowy wartości netto przewidywanej transakcji, tj. kwoty 264.700 zł. (połowa z kwoty 529.400 zł.), połowy kwoty podatku należnego od ww. wartości w kwocie 58.234 zł, oraz połowy wartości gruntu, tj. kwoty 82.393,50 zł (połowa z kwoty 164.787 zł). Tak więc według dokonanych wstępnie ustaleń Spółka zapłaciła 50% przyszłej ceny transakcji, co sprzedawca opodatkował w odniesieniu do budynków według stawki 22%. Na okoliczność zapłaty zaliczki sprzedawca nieruchomości wystawił fakturę VAT. Spółka podatek wynikający z tej faktury odliczyła w miesiącu jej otrzymania.