Interpretacja indywidualna z dnia 02.12.2008, sygn. ITPP1/443-811/08/KM, Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy, sygn. ITPP1/443-811/08/KM

INTERPRETACJA INDYWIDUALNA

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz § 4 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770) Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Spółki przedstawione we wniosku z dnia 15 września 2008 r. (data wpływu dnia 17 września 2008 r.) uzupełnionym pismami z dnia 24 i 28 listopada 2008 r. o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie wysokości stawki podatku VAT przy sprzedaży lokalu mieszkalnego wraz z miejscem postojowym i komórką lokatorską - jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 17 września 2008 r. został złożony wniosek uzupełniony pismami z dnia 24 i 28 listopada 2008 r. o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie wysokości stawki podatku VAT przy sprzedaży lokalu mieszkalnego wraz z miejscem postojowym i komórką lokatorską.

W przedmiotowym wniosku przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe.

Wnioskodawca jest w trakcie realizacji inwestycji budowy zespołu 5-ciu budynków mieszkalnych wielorodzinnych na wspólnej kondygnacji podziemnej (PKOB 1122). Zgodnie z zatwierdzonym projektem budowlanym w kondygnacji podziemnej znajdują się m.in. hale garażowe, które stanowią jednocześnie dojście do komórek lokatorskich, pomieszczeń pomocniczych, pomieszczeń zaplecza motoryzacyjnego i gospodarczych związanych z obsługą danego budynku.

W uzupełnieniu z dnia 24 listopada 2008 r. wskazano, iż przedmiotem planowanej transakcji jest sprzedaż przedmiotu umowy składającego się z lokalu mieszkalnego oraz udziałów w częściach wspólnych nieruchomości wraz z prawem do wyłącznego użytkowania określonych części wspólnych w postaci miejsca postojowego, komórki lokatorskiej itp. Prawo do wyłącznego użytkowania miejsca postojowego nie jest samodzielnym przedmiotem obrotu, gdyż może być nabywane i zbywane tylko łącznie z lokalem mieszkalnym. Dokumentacja i plan sprzedaży zakłada, iż wszyscy nabywcy lokali mieszkalnych mają możliwość zakupu prawa do wyłącznego korzystania z określonych części wspólnych, w tym z miejsca postojowego. Miejsca postojowe, zarówno w umowach przedwstępnych, jak i w planowanych aktach notarialnych, uznane są (i będą) za element części wspólnych nieruchomości oraz zostanie określony sposób korzystania z poszczególnych miejsc przez wszystkich właścicieli lokali mieszkalnych, ponadto miejsca postojowe nie zostaną wydzielone jako samodzielny lokal w rozumieniu art. 2 ust. 1 ustawy o własności lokali, a poszczególni nabywcy nie kupują udziału w prawie własności tego lokalu. W umowach przedwstępnych podawana jest wartość brutto przedmiotu umowy i kalkulacja czynników składających się na przedmiot umowy tj. wartość 1m lokalu mieszkalnego, ilość m, wartość prawa do wyłącznego użytkowania określonych części wspólnych np. miejsca postojowego, komórki lokatorskiej lub zaplecza motoryzacyjnego, natomiast w aktach notarialnych będzie podana jedna wartość wartość lokalu mieszkalnego i wymienione prawa nabywcy ww. lokalu, w tym ewentualnie prawo do wyłącznego korzystania z określonych części wspólnych nieruchomości. Wartość przedmiotu umowy skalkulowana jest jako suma elementów składowych, tj. wartość 1m2 lokalu mieszkalnego x ilość m2, wartość prawa do wyłącznego korzystania określonych części wspólnych miejsca postojowego, wartość prawa do wyłącznego korzystania określonych części wspólnych komórki lokatorskiej, wartość prawa do wyłącznego korzystania określonych części wspólnych pomieszczenia zaplecza motoryzacyjnego.