Interpretacja indywidualna z dnia 28.11.2008, sygn. ITPP1/443-817/08/DM, Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy, sygn. ITPP1/443-817/08/DM

INTERPRETACJA INDYWIDUALNA

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz § 4 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770) Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko przedstawione we wniosku z dnia 18 września 2008 r. (data wpływu 22 września 2008 r.) uzupełnionym pismem z dnia 22 października 2008 r. o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie stawki podatku obowiązującej do dostawy lokalu mieszkalnego wraz z pomieszczeniem piwnicznym i udziałem w części wspólnej budynku oraz prawem do korzystania i pobierania pożytków z konkretnego miejsca parkingowego jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 22 września 2008 r. został złożony wniosek uzupełniony pismem z dnia 22 października 2008 r. o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie stawki podatku obowiązującej do dostawy lokalu mieszkalnego z pomieszczeniem piwnicznym i udziałem w części wspólnej budynku oraz prawem do korzystania i pobierania pożytków z konkretnego miejsca parkingowego.

W złożonym wniosku przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe.

Wnioskodawca zawiera umowy o wybudowanie lokalu mieszkalnego w budynku mieszkalnym wielorodzinnym z prawem do korzystania z miejsca parkingowego w podziemnym garażu wielostanowiskowym, stanowiącym część wspólną nieruchomości ze zobowiązaniem do ustanowienia odrębnej własności lokalu mieszkalnego po wybudowaniu i przeniesienia tej własności wraz z udziałem ułamkowym we współwłasności nieruchomości wspólnej aktem notarialnym na nabywcę. Do niektórych lokali należeć będą również takie pomieszczenia przynależne jak pomieszczenia piwniczne. Każdy nabywca wyraża w umowie zgodę na podział do korzystania z miejsc parkingowych w garażu podziemnym w ten sposób, że nabywcy danego lokalu będzie przysługiwać wyłączne prawo do korzystania i pobierania pożytków z oznaczonego miejsca parkingowego ze zrzeczeniem się wszelkich roszczeń co do pozostałych miejsc parkingowych i wyrażeniem zgody na korzystanie i pobieranie z nich pożytków przez właścicieli pozostałych lokali w budynku i ich następców prawnych (jest to tzw. podział do korzystania z rzeczy stanowiącej współwłasność w częściach ułamkowych quoad usum). Garaż podziemny wielostanowiskowy usytuowany jest w podziemiu budynku mieszkalnego. Z kolei w piśmie z dnia 22 października 2008 r. stanowiącym uzupełnienie wniosku, Wnioskodawca wskazał, że realizowany obiekt sklasyfikowany jest zgodnie z Polską Klasyfikacją Obiektów Budowlanych w Dziale 11, Grupa 112, Klasa 1122 budynki mieszkalne o trzech i więcej mieszkaniach. Ponadto podniósł, iż w akcie notarialnym przeniesienia prawa odrębnej własności lokalu wraz z udziałem we współwłasności nieruchomości wspólnej obejmującej m.in. garaż podziemny wielostanowiskowy z prawem do korzystania i pobierania pożytków z określonego miejsca parkingowego, podana będzie jedna cena sprzedaży przedmiotu umowy brutto wraz z rozbiciem dla celów podatkowych na kwoty netto oraz podatek od towarów i usług. Z kolei w umowach przedwstępnych określony jest sposób ustalenia ceny sprzedaży przedmiotu umowy lokalu wraz z udziałem w nieruchomości wspólnej. Zgodnie z postanowieniami umowy przedwstępnej ostateczna cena sprzedaży zostanie określona w rozliczeniu końcowych sporządzonym na dzień zakończenia budowy na podstawie inwentaryzacji powykonawczej lokali mieszkalnych. Podstawą obliczenia łącznej ceny ostatecznej będzie określona w umowie przedwstępnej na dzień jej podpisania cena netto za metr kwadratowy powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego plus podatek od towarów i usług w wysokości 7%, cena netto za przydzielone do korzystania i pobierania pożytków miejsce parkingowe plus podatek od towarów i usług w wysokości 7% oraz ewentualna cena netto za metr kwadratowy pomieszczenia przynależnego plus podatek od towarów i usług w wysokości 7%, przy czym powierzchnia użytkowa lokalu zostanie ustalona po zakończeniu robót obmiarem z natury zgodnie z polską normą. W rozliczeniu końcowym zostaną również uwzględnione zniżki z tytułu robót zaniechanych oraz zwyżki z tytułu robót dodatkowych. W umowach zawarta jest również klauzula o zmianie ceny brutto w wypadku zmiany stawki podatku od towarów i usług oraz ewentualna klauzula waloryzacyjna do cen netto.