Interpretacja indywidualna z dnia 03.10.2008, sygn. ITPB2/415-697/08/AD, Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy, sygn. ITPB2/415-697/08/AD

Zwolnienie od podatku dochodowego przychodu uzyskanego ze sprzedaży nieruchomości-art. 21 ust.1 pkt 32 lit. a i e ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz § 4 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770) Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy, działając w imieniu Ministra Finansów, stwierdza, że stanowisko Pana przedstawione we wniosku z dnia 2 maja 2008 r. (data wpływu 7 lipca 2008 r.) o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie zwolnienia od podatku dochodowego przychodu uzyskanego ze sprzedaży lokalu mieszkalnego:

• w części dotyczącej przeznaczenia uzyskanego przychodu na: zadatek, opłaty notarialne sfinansowane z wpłat dokonanych na poczet umówionej ceny, wynagrodzenie pośrednika, remont i modernizację zakupionych lokali mieszkalnych (po dacie uzyskania tytułu własności), zakup materiałów budowlanych oraz usług budowlanych dotyczących budowy budynku, spłatę kredytu zaciągniętego na cele mieszkaniowe - jest prawidłowe,
• w części dotyczącej wydatkowania uzyskanego przychodu na remont i modernizację nowego lokalu mieszkalnego przed datą uzyskania tytułu własności do lokalu oraz opłat notarialnych nie sfinansowanych ze środków uzyskanych z zadatku jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 7 lipca 2008 r. został złożony ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie zwolnienia z opodatkowania przychodu ze sprzedaży nieruchomości.

W przedmiotowym wniosku przedstawiono następujący stan faktyczny.

W dniu 27 marca 2006 r. zawarł Pan wraz z małżonką przedwstępna umowę sprzedaży lokalu mieszkalnego i otrzymał z tego tytułu zadatek w wysokości 10.000 zł, następnie w dniu 4 maja 2006 r. dokonał Pan zbycia przedmiotowego lokalu mieszkalnego za kwotę 265.000 zł, pomniejszoną o wpłacony wcześniej zadatek. Jednocześnie złożyli Państwo w przepisanym prawem terminie oświadczenie o przeznaczeniu uzyskanego przychodu na cele mieszkaniowe wskazane w art. 21 ust. 1 pkt 32 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. W dniu 5 kwietnia 2006 r. zawarł Pan wraz z małżonką przedwstępna umowę kupna nowego lokalu mieszkalnego. Z pieniędzy otrzymanych wcześniej jako zadatek przy sprzedaży własnego lokalu, tytułem zawartej przedwstępnej umowy kupna lokalu dokonał Pan wpłaty zadatku w wysokości 10.000 zł oraz opłacił koszty notarialne w kwocie 1.220 zł. Ze środków uzyskanych ze sprzedaży własnego lokalu w maju 2006 r. spłacił Pan kredyt w wysokości 48.000 zł, który zaciągnięty był na zakup sprzedanego lokalu. W dniu 5 maja 2006 r. zawarł Pan wraz z małżonką umowę zakupu lokalu mieszkalnego za cenę 300.000 zł, pomniejszoną o 10.000 zł zadatku. Zakup tego lokalu finansowany był z kredytu zaciągniętego na ten cel . Dodatkowo przy zawieraniu umowy kupna ponieśli Państwo koszty notarialne w wysokości 8.249 zł finansowane z przychodów uzyskanych ze sprzedaży lokalu mieszkalnego. Ponadto w dniu 16 lutego 2007 r. zawarł Pan wraz z małżonką przedwstępna umowę kupna drugiego lokalu mieszkalnego. Z pieniędzy uzyskanych ze sprzedaży lokalu mieszkalnego dokonał Pan tytułem zadatku wpłaty kwoty 5.000 zł oraz opłacił koszty notarialne w kwocie 1.244 zł. W dniu 2 marca 2007 r. zawarł Pan wraz z małżonką umowę zakupu drugiego lokalu mieszkalnego. Zakup drugiego lokalu sfinansowany był całkowicie z zaciągniętego na ten cel kredytu. Dodatkowo przy zawieraniu umowy kupna drugiego lokalu ponieśli Państwo koszty notarialne oraz koszty pośrednictwa w wysokości 3.500 zł 18 gr. W okresie od 4 maja 2006 r. do 2007 r. część środków uzyskanych ze sprzedaży własnego lokalu mieszkalnego przeznaczyli Państwo na remont i modernizację nowo zakupionych lokali mieszkalnych. W międzyczasie dokonali Państwo zakupu ziemi rolnej. W 2007 r. na skutek uchwalenia planu miejscowego, grunt ten zostaje przeznaczony pod zabudowę mieszkaniową. W związku z powyższym na gruncie tym zamierza Pan wybudować budynek mieszkalny i dokonuje w związku z tym zakupu materiałów budowlanych oraz usług budowlanych, przeznaczając na ten cel środki uzyskane ze sprzedaży lokalu. Do dnia 6 maja 2008 r. (termin wydatkowania środków warunkujących zwolnienie z podatku) zamierzają Państwo przeznaczyć część środków pochodzących ze sprzedaży lokalu mieszkalnego na spłatę kredytów zaciągniętych na zakup dwóch lokali mieszkalnych.