Interpretacja indywidualna z dnia 07.03.2008, sygn. ITPP2/443-220/07/AF, Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy, sygn. ITPP2/443-220/07/AF

Czy po podziale nieruchomości na mniejsze działki do każdej ceny transakcyjnej należy doliczyć VAT?

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz § 4 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770) Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Pana, przedstawione we wniosku z dnia 22 listopada 2007 r. (data wpływu 29 listopada 2007 r.) o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie uznania sprzedaży gruntów za czynność nie podlegającą opodatkowaniu - jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 29 listopada 2007 r. złożono wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie uznania sprzedaży gruntów za czynność podlegającą opodatkowaniu.

W przedmiotowym wniosku przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe.

Wnioskodawca wraz z synem jest współużytkownikiem wieczystym nieruchomości gruntowych o łącznej powierzchni 1,7253 ha składających się z trzech działek. Przedmiotowe nieruchomości nabył w dniu 20 lipca 2006 r. w celu podjęcia działalności gospodarczej polegającej na usługowym magazynowaniu i składowaniu towarów. Ponadto jest wraz z synem właścicielem znajdujących się na tych działkach budynków i budowli stanowiących odrębną nieruchomość. Są to: kotłownia, budynek magazynów materiałów łatwopalnych, budynek magazynu gazów technicznych, betonowy budynek wiaty, zbiornik paliw, ogrodzenie, bocznica kolejowa, sieć kanalizacji sanitarnej, sieć wodociągowa, sieć kablowa oświetlenia, kanał zewnętrznego centralnego ogrzewania, drogi i plac. Powyższe nieruchomości gruntowe znajdują się na obszarze, zgodnie ze studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta K., oznaczonym następującymi dyspozycjami szczegółowymi: stan zainwestowania część dzielnicy przemysłowej, obszar intensywnie zainwestowany, bazy składy, obiekty energetyki cieplnej, elektroenergetyki, w mniejszym zakresie obiekty usługowe oraz mieszkalnictwo o niskiej intensywności zabudowy. Pełne uzbrojenie techniczne. Funkcja dominująca przemysłowo-składowa, funkcja uzupełniająca usługi komercyjne, rzemiosło. Przedmiotowe grunty nie były wykorzystywane do prowadzenia działalności gospodarczej i rolniczej oraz nie wchodziły w skład gospodarstwa rolnego. Bardzo zły stan techniczny budynków oraz budowli, wysokie koszty napraw, jak również wysokie koszty utrzymania zdecydowały o zbyciu nieruchomości. Jedna z działek - nieruchomości gruntowych zostanie podzielona na cztery mniejsze działki. Trzy z nich mają zostać sprzedane, przy czym dwie z nich oznaczone są jako drogi, trzecia będzie sprzedawana wraz z prawem własności znajdującego się na niej budynku kotłowni. Nie dokonywano żadnych innych czynności zmierzających do przygotowania gruntu do sprzedaży. Nie są one również oferowane na rynku nieruchomości, gdyż nabywcami będą osoby posiadające nieruchomości graniczące ze sprzedawanymi. Przedmiotowe grunty będą przedmiotem dwóch transakcji z dwoma nabywcami. W odniesieniu do budynku kotłowni nie przysługiwało dokonującemu jego dostawy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego. Wnioskodawca wskazał, że trudno ustalić dokładnie ile minęło czasu od końca roku, w którym zakończono jego budowę. Z całą pewnością jednak co najmniej 5 lat. Budynek nie był wprowadzony do ewidencji środków trwałych i nigdy nie był użytkowany w celu wykonywania czynności opodatkowanych. W związku z tym Wnioskodawca nie poniósł żadnych wydatków na jego ulepszenie w rozumieniu przepisów ustawy o podatku dochodowym. Wnioskodawca poza opisywanymi nieruchomościami posiada nieruchomość gruntową rolną o powierzchni 1,5 ha nabytą w roku 1998 i nieruchomość gruntową rolną o powierzchni 1,072 ha nabytą w roku 2003. Dwie inne nieruchomości sprzedał: nieruchomość gruntową rolną o powierzchni 1,65 ha (nabyta w roku 2000) w roku 2002 i działkę budowlaną z rozpoczętą budową domu jednorodzinnego (nabyta w roku 2002) w roku 2006. Na dzień dzisiejszy nie planuje zbycia posiadanych nieruchomości i nie jest zarejestrowany z tytułu rozliczenia transakcji dotyczących nieruchomości jako czynny podatnik podatku VAT.