Interpretacja indywidualna z dnia 31.10.2007, sygn. ILPB2/415-46/07-2/ES, Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu, sygn. ILPB2/415-46/07-2/ES

Pytanie 1.

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz § 2 i § 6 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. z 2007 r. Nr 112, poz. 770) Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Pani M. R., przedstawione we wniosku z dnia 04.08.2007 r. (data wpływu 10.08.2007 r.) o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie opodatkowania przychodów uzyskanych z odpłatnego zbycia udziału w nieruchomości w części dotyczącej:

• zapytania 1 i zapytania 2 jest prawidłowe,

• zapytania 3 jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 10.08.2007 r. został złożony ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie opodatkowania przychodów uzyskanych z odpłatnego zbycia udziału w nieruchomości.

W przedmiotowym wniosku zostały przedstawione zdarzenia przyszłe.

Wnioskodawczyni wraz z dwoma innymi osobami fizycznymi nabyła w dniu 12.08.1998 r. na podstawie aktu notarialnego Repertorium A Nr XXX na współużytkowanie prawo wieczystego użytkowania gruntu. Każdy z trzech współużytkowników miał udział w 1/3 (33,33 %) części do prawa wieczystego użytkowania gruntu. Na gruncie został wybudowany budynek usługowo-mieszkalny w ramach współwłasności odpowiadającej udziałom w prawie wieczystego użytkowania gruntu. Z uwagi na fakt, że lokale mieszkalne znajdujące się w tym budynku miały być przeznaczone na wynajem, Wnioskodawczyni korzystała z ulgi z tytułu wydatków poniesionych na budowę budynku mieszkalnego wielorodzinnego z lokalami mieszkalnymi na wynajem. Odliczeń dokonywała w ramach limitów przysługujących z tytułu tej ulgi, przy czym pierwsze odliczenie dokonał małżonek Wnioskodawczyni w zeznaniu rocznym za 2000 r., natomiast w następnych latach dokonywała odliczeń w zeznaniach rocznych składanych wspólnie z małżonkiem. Ponadto, Zainteresowana nadmienia, iż małżonek uzyskuje przychody z działalności gospodarczej, natomiast ww. nie osiąga żadnych innych dochodów. W dniu 22.11.2002 r. decyzją Burmistrza Miasta O. (Nr XXX), nastąpiło przekształcenie ww. prawa wieczystego użytkowania w prawo własności nieruchomości, zabudowanej budynkiem usługowo-mieszkalnym. W wyniku przekształcenia każdy z trzech dotychczasowych współużytkowników nabył prawo własności w 1/3 części udziałów. Budynek został oddany do użytkowania w części dotyczącej lokali usługowych, natomiast w części dotyczącej lokali mieszkalnych nie został jeszcze oddany do użytkowania, tzn. brak decyzji właściwego organu o pozwoleniu na użytkowanie budynku. W odniesieniu do lokali użytkowych nie korzystano z tzw. ulgi budowlanej. Z uwagi na zmianę planów co do wykorzystania lokali mieszkalnych znajdujących się w ww. budynku, Wnioskodawczyni postanowiła wraz z pozostałymi współwłaścicielami dokonać ich sprzedaży, rezygnując tym samym, z wynajmowania tych lokali na cele mieszkalne. Liczy się oczywiście z tym, że będzie zobowiązana zwrócić wykorzystaną do tej pory ulgę. Kwoty uzyskane z tytułu sprzedaży zamierza przeznaczyć na jeden z celów budowlanych określonych w art. 21 ust. 1 pkt 32 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, w brzmieniu obowiązującym do końca 2006 r., np. na zakup innych nieruchomości, które zamierza w przyszłości wynajmować.