Postanowienie w sprawie interpretacji prawa podatkowego z dnia 16.06.2007, sygn. USPDI/415/1/20/07, Urząd Skarbowy w Legnicy, sygn. USPDI/415/1/20/07

Czy przychód uzyskany w związku z zawartą umową cesji praw i obowiązków wynikających z przedwstępnej umowy sprzedaży zawartej z firmą, która zobowiązała się do wybudowania budynku jednorodzinnego, należy wykazać w zeznaniu podatkowym jako przychód z praw majątkowych i obliczyć podatek wg skali, czy też będzie opodatkowany tak jak ze sprzedaży nieruchomości.

POSTANOWIENIE Na podstawie art. 14a § 1 i § 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. - Ordynacja podatkowa (j.t. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) Naczelnik Urzędu Skarbowego w Legnicy stwierdza, że Pana stanowisko przedstawione we wniosku, który wpłynął w dniu 26.03.2007 r., o udzielenie interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w indywidualnej sprawie, dotyczącej opodatkowania podatkiem dochodowym przychodu z tytułu zbycia praw i obowiązków (cesji), wynikających z przedwstępnej umowy sprzedaży zawartej z firmą, która zobowiązała się do wybudowania budynku, stanowiącego dom jednorodzinny w zabudowie szeregowej, jest prawidłowe.UZASADNIENIE W dniu 26.03.2007 r. do Naczelnika Urzędu Skarbowego w Legnicy wpłynął wniosek o udzielenie interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego. Jak stanowi art. 14a § 1 ustawy Ordynacja podatkowa, stosownie do swojej właściwości naczelnik urzędu skarbowego, naczelnik urzędu celnego lub wójt, burmistrz (prezydent miasta), starosta albo marszałek województwa na pisemny wniosek podatnika, płatnika lub inkasenta mają obowiązek udzielić pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w ich indywidualnych sprawach, w których nie toczy się postępowanie podatkowe lub kontrola podatkowa albo postępowanie przed sądem administracyjnym. W myśl art. 14a § 4 cytowanej ustawy, udzielenie interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego, o której mowa w § 1, następuje w drodze postanowienia, na które przysługuje zażalenie.Z treści złożonego wniosku wynika, że w dniu 01.09.2006 r. (w ramach ustawowej wspólności majątkowej) zawarł Pan przedwstępną umowę kupna-sprzedaży z firmą, która zobowiązała się do wybudowania budynku, stanowiącego dom jednorodzinny w zabudowie szeregowej. Podpisanie tej umowy -zgodnie z Pana wyjaśnieniem - miało na celu zaspokojenie potrzeb mieszkaniowych, a nie dalszą odsprzedaż i osiągnięcie zysku. Na poczet przedwstępnej umowy wpłacił Pan (wraz z małżonką) zadatek stanowiący pierwszą ratę w wysokości 10 % ceny sprzedaży nieruchomości tj. kwotę 47.000,00 zł. Pozostała do zapłaty kwota stanowiąca drugą ratę tj. 423.000,00 zł miała być zapłacona w terminie miesiąca od zakończenia inwestycji, a przed podpisaniem przyrzeczonej umowy najpóźniej do 02.10.2007 r. W dniu 22.02.2007 r. zawarł Pan (wraz z żoną) umowę cesji praw i obowiązków wynikających z przedwstępnej umowy sprzedaży (wartość wierzytelności strony ustaliły na kwotę 620.000,00 zł), w wyniku której powstał przychód w kwocie 197.000,00 zł, a po uwzględnieniu zadatku 47.000,00 zł - dochód w kwocie 150.000,00 zł.Mając na uwadze powyższe kieruje Pan pytanie odnośnie sposobu opodatkowania uzyskanego jw. dochodu.W Pana ocenie, przychód z tytułu zbycia ww. praw majątkowych nie będzie opodatkowany tak jak ze sprzedaży nieruchomości - regulację prawną w tym zakresie zawiera przepis art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. (Dz. U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176 ze zm.) - podlega bowiem opodatkowaniu podatkiem dochodowym na zasadach ogólnych co oznacza, że należy go wykazać w zeznaniu podatkowym za 2007 r. i obliczyć podatek wg skali.