Postanowienie w sprawie interpretacji prawa podatkowego z dnia 20.06.2007, sygn. ZD/4061-66/07, Pierwszy Wielkopolski Urząd Skarbowy w Poznaniu, sygn. ZD/4061-66/07

Pytanie Spółki dotyczy właściwego momentu zaliczenia w ciężar koszów uzyskania przychodu, kosztów pośrednictwa w znalezieniu najemcy budynku oraz kosztów ponoszonych w związku z zawieraniem umów na najem budowanej nieruchomości.

W dniu 27.03.2007r. do tutejszego organu podatkowego wpłynął wniosek Spółki o udzielenie pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego, który uzupełniono w dniu 24.05.2007r.

Z przedstawionego stanu faktycznego wynika, iż Wnioskodawca, którego przedmiotem działalności jest budowa nieruchomości oraz zarządzanie nieruchomościami, buduje budynek, który zostanie wynajęty jako gotowy obiekt innej firmie. W trakcie realizacji budowy w roku 2006r. Spółka otrzymała faktury za pośrednictwo w znalezieniu najemcy budynku, za tłumaczenia, opiniowanie oraz usługi doradcze dotyczące umów wynajmu.

Podatnik wskazuje, iż wydatki za pośrednictwo w znalezieniu najemcy budynku, za tłumaczenia, opiniowanie oraz usługi doradcze dotyczące umów najmu ponoszone są przez Spółkę począwszy od czerwca 2006r. do chwili obecnej. Wydatki te skutkować będą w 2008r. przychodami z tytułu najmu powierzchni biurowych. W opinii Podatnika, poniesienie powyższych wydatków jest niezbędne w celu znalezienia przyszłych najemców powierzchni biurowych.

W związku z podanym stanem faktycznym, pytanie Spółki dotyczy właściwego momentu zaliczenia w ciężar koszów uzyskania przychodu, kosztów pośrednictwa w znalezieniu najemcy budynku oraz kosztów ponoszonych w związku z zawieraniem umów na najem budowanej nieruchomości.

Wnioskodawca wskazuje, iż zgodnie z treścią art. 15 ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych, kosztami uzyskania przychodów są koszty poniesione w celu osiągnięcia przychodów, z wyjątkiem wskazanych w art. 16 ust. 1 tej ustawy. Podatnik podnosi, iż koszty pośrednictwa w znalezieniu najemcy budynku, jak i koszty ponoszone w związku z zawieraniem umów na najem budowanej nieruchomości, nie są kosztami związanymi z wydatkami na nabycie lub wytworzenie we własnym zakresie środków trwałych, zgodnie z art. 16 ust. 1 pkt 1 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych i nie mogą wchodzić do wartości początkowej środków trwałych, określonej zgodnie z art. 16g ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych. Zdaniem Spółki, koszty pośrednictwa w znalezieniu najemcy budynku i koszty ponoszone w związku z zawieraniem umów na najem budowanej nieruchomości, są kosztami uzyskania przychodu, określonymi zgodnie z art. 15 ust. 4 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych.