Postanowienie w sprawie interpretacji prawa podatkowego z dnia 17.09.2007, sygn. 1449/1CG/415-28/07/i-39/AS, Trzeci Urząd Skarbowy Warszawa-Śródmieście, sygn. 1449/1CG/415-28/07/i-39/AS

Czy od kwoty przychodu można odliczać kwotę odsetek zapłąconych od kredytu bankowego na zakup nieruchomości pod wynajem od chwili kupna nieruchomości (czyli również w okresie remontu i w czasie poszukiwań wynajmującego przez agencję pośrednictwa)?

Wnioskiem z dnia 28.06.2007r. wystąpił Pan o udzielenie pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w indywidualnej sprawie przedstawiając następujący stan faktyczny. Jako osoba fizyczna zakupił Pan trzy nieruchomości w celach inwestycyjnych oraz jednocześnie z przeznaczeniem na wynajem pokrywając wydatki kredytem bankowym. Mieszkania zostały wynajęte, a umowy zgłoszone do urzędu skarbowego. Z podatku dochodowego od przychodów z najmu rozlicza się Pan na zasadach ogólnych. Według Pana od kwoty przychodu będącego podstawą do obliczenia należnego podatku może Pan odliczyć kwotę odsetek od kredytu bankowego na zakup nieruchomości zapłaconych od chwili ich zakupu i zaciągnięcia kredytu bankowego, czyli także w czasie remontu i poszukiwania wynajmującego. Po analizie przedstawionego stanu faktycznego oraz własnego stanowiska w sprawie, Naczelnik Trzeciego Urzędu Skarbowego Warszawa Śródmieście postanawia uznać stanowisko wnioskodawcy za nieprawidłowe. Zgodnie z przepisem art. 22 ust. 1 ustawy z dnia 26 lipca 1991 roku o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000r., Nr 14, poz. 176 z późn. zm.) kosztami uzyskania przychodów z poszczególnego źródła są wszelkie koszty poniesione w celu osiągnięcia przychodów lub zachowania albo zabezpieczenia źródła przychodów, z wyjątkiem kosztów wymienionych w art. 23 ww. ustawy.