Postanowienie w sprawie interpretacji prawa podatkowego z dnia 16.05.2007, sygn. 1425/033/415/11/2007/MZ, Drugi Urząd Skarbowy w Radomiu, sygn. 1425/033/415/11/2007/MZ

W związku z planowaną sprzedażą nieruchomości Jednostka zwraca się z zapytaniem w jakiej wysokości należy naliczyć i odprowadzić podatek dochodowy od sprzedaży nieruchomości?

Z przedstawionego stanu faktycznego wynika że:1.Od m-ca 05/1993r do 15.12.2006r podatnik był wspólnikiem społki cywilnej Xs.c. . Spółka była płatnikiem VAT 2.W 02/1995r na podstawie aktu notarialnego wspólnicy spółki cywilnej nabyli na współwłasność nieruchomość gruntową , składającą się z dwóch działek i udziału w drodze dojazdowej. Nieruchomość została wpisana do ewidencji środków trwałych spółki, wartość nieruchomości przyjęto zgodnie z aktem notarialnym.3.W tym samym czasie wspólnicy nabyli na współwłasność na podstawie aktu notarialnego jako osoby fizyczne nieruchomość gruntową składającą sie z dwóch działek i udziału w drodze dojazdowej,, położoną obok nieruchomości wymienionej w p.2.4.W m-cu 12/1998r wspólnicy na podstawie aktu notarialnego wnieśli do społki cywilnej X .nieruchomość wymienioną w p.3 oraz znajdujace sie na tej nieruchomości elementy ogrodzenia, przyłącze wodociągowe i przyłącze kanalizacyjne. Wniesione rzeczy zostały wpisane do Ewidencji środków trwałych spółki, wartość poszczególnych rzeczy przyjęto zgodnie z operatem szacunkowycm, sporządzonym przez rzeczoznawcę majątkowego w m-cu 04/1998r. Zarówno od ogrodzenia jak i od przyłączy naliczano amortyzację.5.W 1999r na jednej z działek rozpoczęto budowę budynku biurowego. Budowę przerwano w stanie surowym, budynek nie został oddany do użytku i nie został wpisany do Ewidencji środków trwałych spółki. Spółka odliczała VAT od materiałów zakupionych do budowy budynku.6.W m-cu 09/2006 wspólnicy podjęli uchwałę o rozwiązaniu spółki X 7.W 11/2006 wspólnicy podjęli uchwalę o przekazaniu z dniem 21.11.2006 składników majątku spółki na cele osobiste. Przekazanie dotyczyło nieruchomości gruntowych i znajdujących się na nich elementów tj, ogrodzenia, przyłączy, konstrukcji stalowych garaży i niedokończonego budynku . W związku z powyższym w m-cu listopadzie wystawiono wewnętrzne faktury VAT z wyliczeniem podatku VAT od powyższej operacji. Wartość netto przyjęto: dla nieruchomości , przyłączy , garaży i ogrodzenia wg cen nabycia tj, aktu notarialnego, operatu szacunkowego i faktur zakupu, a dla budynku wg faktur VAT za zakup materiałów i usług. Podatek VAT został odprowadzony w m-cu grudniu w terminie ustawowym.8.W dniu 15.12.2006r sporządzono remanent likwidacyjny i zgłoszono wykreślenie spółki z rejestru podatników.9.Obecnie podatnik prowadzi działalność gospodarczą jako Przedsiębiorstwo Wielobranżowe Y. Przekazana na cele osobiste nieruchomość, której podatnik jest współwłaścicielem jako osoba fizyczna nie ma żadnego związku z obecną działalnością gospodarczą podatnika i jest nie wykorzystana.10.W bieżącym roku współwłaściciele osoby fizyczne zamierzają sprzedać nieruchomość wraz ze znajdującymi się na nich elementami.