Postanowienie w sprawie interpretacji prawa podatkowego z dnia 06.09.2006, sygn. PDII415/1/51/2006, Urząd Skarbowy w Legnicy, sygn. PDII415/1/51/2006

Jaka wartość jest podstawą opodatkowania podatkiem zryczałtowanym, o którym mowa w art. 28 ust. 2 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, w sytuacji kiedy finansowanie zakupu nieruchomości objętej sprzedażą, o której mowa w art. 10 ust. 8 lit. a) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, nastąpiło z pożyczki otrzymanej od osoby fizycznej?

POSTANOWIENIENa podstawie art. 14a § 1 i § 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (j. t. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) Naczelnik Urzędu Skarbowego w Legnicy stwierdza, że stanowisko Pani - przedstawione we wniosku z dnia 31.05.2006 r. o udzielenie interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej wyjaśnienia, jaka wartość jest podstawą opodatkowania podatkiem zryczałtowanym, o którym mowa w art. 28 ust. 2 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, w sytuacji kiedy finansowanie zakupu nieruchomości objętej sprzedażą, o której mowa w art. 10 ust. 8 lit. a) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, nastąpiło z pożyczki otrzymanej od osoby fizycznej - jest nieprawidłowe. UZASADNIENIEW dniu 31.05.2006 r. do Naczelnika Urzędu Skarbowego w Legnicy wpłynął wniosek o udzielenie interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego. Jak stanowi art. 14a § 1 ustawy Ordynacja podatkowa stosownie do swojej właściwości naczelnik urzędu skarbowego, naczelnik urzędu celnego lub wójt, burmistrz (prezydent miasta), starosta albo marszałek województwa na pisemne zapytanie podatnika, płatnika lub inkasenta, mają obowiązek udzielić pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w ich indywidualnych sprawach, w których nie toczy się postępowanie podatkowe lub kontrola podatkowa albo postępowanie przed sądem administracyjnym. W myśl art. 14a § 4 cytowanej ustawy, udzielenie interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego, o której mowa w § 1, następuje w drodze postanowienia, na które przysługuje zażalenie. Z przedstawionego stanu faktycznego sprawy wynika, że w dniu 27.02.2002 r. zaciągnęła Pani pożyczkę w wysokości 400.000 zł w celu zakupu nieruchomości do celów mieszkaniowych. Na okoliczność udzielenia pożyczki sporządzona została umowa pomiędzy Panią a pożyczkodawcą. Podpisana została również deklaracja wekslowa oraz został odprowadzony podatek do urzędu skarbowego. Zakupioną za kwotę 400.000 zł nieruchomość sprzedała Pani w dniu 03.03.2005 r. za kwotę 650.000 zł. W tym samym dniu dokonała Pani zwrotu pożyczonej kwoty w wysokości 400.000 zł pożyczkodawcy. Wskazała Pani jednocześnie, że realnym dochodem z tytułu dokonanej sprzedaży tej nieruchomości jest kwota 250.000 zł. Po oddaniu zaciągniętej pożyczki zamierza Pani opodatkować kwotę 250.000 zł. Przedstawiając własne stanowisko w sprawie wyraziła Pani opinię, że podstawą naliczenia podatku, o którym mowa w art. 28 ust. 2 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, jest wartość 250.000 zł, ponieważ wartość zaciągniętej pożyczki nie stanowiła Pani przychodu. Pieniądze zostały pożyczone i stanowią wyłączną własność pożyczkodawcy. Pożyczkę zaciągnięto zgodnie z procedurą prawną, na potwierdzenie której posiada Pani dowód w postaci umowy, oraz zgodnie z ustawą o podatku od czynności cywilnoprawnych odprowadzono podatek od umowy pożyczki. Część wartości sprzedanej nieruchomości nie jest zatem Pani przychodem z uwagi na konieczność zwrotu kwoty pożyczkodawcy, a tym samym nie może stanowić podstawy opodatkowania wartość nie będąca przychodem. Odnosząc się do powyższego, Naczelnik Urzędu Skarbowego w Legnicy zważył, co następuje.Zgodnie z przepisem art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (t. j. Dz. U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176 ze zm.) źródłem przychodów jest odpłatne zbycie, z zastrzeżeniem ust. 2:a) nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości,b) spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz wynikającego z przydziału spółdzielni mieszkaniowych: prawa do domu jednorodzinnego lub prawa do lokalu w małym domu mieszkalnym,c) prawa wieczystego użytkowania gruntówjeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonywaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych w lit. a)-c) - przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie. Stosownie do przepisu art. 19 ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych przychodem z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych oraz innych rzeczy, o których mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8, jest ich wartość wyrażona w cenie określonej w umowie, pomniejszona o koszty odpłatnego zbycia.