Postanowienie w sprawie interpretacji prawa podatkowego z dnia 11.08.2006, sygn. PDI415/1/21/2006, Urząd Skarbowy w Głogowie, sygn. PDI415/1/21/2006

Czy sprzedaż lokali mieszkalnych i użytkowych uzyskanych w wyniku przebudowy i rozbudowy posiadanych obiektów gospodarczych (nabytych w drodze darowizny) stanowi działalność gospodarczą?

P O S T A N O W I E N I ENa podstawie art. 14a § 1 i § 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 roku - Ordynacja podatkowa (j. t. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) Naczelnik Urzędu Skarbowego w Głogowie stwierdza, że stanowisko Pani przedstawione we wniosku z dnia 25 maja 2006 roku, który wpłynął w dniu 29 maja 2006 r., o udzielenie interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej opodatkowania podatkiem dochodowym od osób fizycznych dochodów uzyskanych ze sprzedaży lokali mieszkalnych i użytkowych - jest nieprawidłowe.U Z A S A D N I E N I EW dniu 29.05.2006 roku do Naczelnika Urzędu Skarbowego w Głogowie wpłynął wniosek o udzielenie interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego. Wniosek ten został uzupełniony pismem z dnia 11.07.2006 r. w zakresie podatku od towarów i usług. Jak stanowi art. 14a § 1 ustawy Ordynacja podatkowa, stosownie do swojej właściwości naczelnik urzędu skarbowego, naczelnik urzędu celnego lub wójt, burmistrz (prezydent miasta), starosta albo marszałek województwa na pisemny wniosek podatnika, płatnika lub inkasenta mają obowiązek udzielić pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w ich indywidualnych sprawach, w których nie toczy się postępowanie podatkowe lub kontrola podatkowa albo postępowanie przed sądem administracyjnym. W myśl art. 14a § 4 cytowanej ustawy, udzielenie interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego, o której mowa w § 1, następuje w drodze postanowienia, na które przysługuje zażalenie. Jak wynika z przedstawionego w piśmie stanu faktycznego w dniu 22 lutego 1999 roku umową darowizny uzyskała Pani nieruchomość o powierzchni 3731 m2, na której znajdowały się budynki wykorzystywane w poprzednich latach jako pomieszczenia biurowe, salon samochodowy oraz zaplecze socjalne i magazynowe. W związku z brakiem możliwości wykorzystania tych obiektów w sposób poprzedni podjęła Pani decyzję o podziale działki i o przebudowie, rozbudowie i nadbudowie budynku usługowego na budynek usługowo-mieszkalny, na co otrzymała Pani stosowne pozwolenia na budowę. Po wykonaniu zgodnie z uzyskanymi pozwoleniami na budowę prac budowlanych uzyskała Pani lokale użytkowe oraz 15 mieszkań. Część uzyskanych lokali zamierza Pani wykorzystywać na potrzeby własne w tym związane z prowadzeniem działalności gospodarczej lub dzierżawą lokali, natomiast część zamierza Pani zbyć na rzecz osób trzecich. Na tle opisanego stanu faktycznego w Pani ocenie sprzedaż przedmiotowych lokali na rzecz osób trzecich nie podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych, gdyż nie prowadzi Pani obecnie działalności gospodarczej, a od nabycia nieruchomości do jej sprzedaży upłynęło więcej niż 5 lat. Ponadto w Pani ocenie sprzedaż tych lokali jest objęta zwolnieniem przedmiotowym, określonym w art. 21 ust. 1 pkt 32 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.Mając na uwadze przedstawiony we wniosku stan faktyczny, Naczelnik Urzędu Skarbowego w Głogowie stwierdza, że zajęte przez Panią stanowisko w sprawie jest nieprawidłowe, co wynika z przytoczonych poniżej przepisów prawa:Zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a) ustawy z dnia 26 lipca 1991 roku o podatku dochodowym od osób fizycznych (j. t. Dz. U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176 ze zm.) źródłem przychodów jest m. in. odpłatne zbycie nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonywaniu działalności gospodarczej i została dokonana przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie.