Postanowienie w sprawie interpretacji prawa podatkowego z dnia 29.06.2006, sygn. PP/443-47/06/V13, Pierwszy Urząd Skarbowy w Kaliszu, sygn. PP/443-47/06/V13

Dotyczy zastosowania zwolnienia od podatku od towarów i usług przy ustanowieniu spółdzielczego własnościowego prawa do lokali użytkowych w budynkach mieszkalnych wybudowanych w latach 1980-1995.

Jak wynika ze stanu faktycznego przedstawionego we wniosku złożonym w dniu 09.05.2006 r. Spółdzielnia w blokach mieszkalnych wybudowanych w latach 1980 - 1995 wynajmuje lokale użytkowe.Obecnie Spółdzielnia zamierza ustanowić najemcom niektórych z lokali spółdzielcze własnościowe prawa do lokali użytkowych.Zdaniem Strony w przypadku wyżej wymienionej sprzedaży takich lokali należałoby zastosować zwolnienie od podatku od towarów i usług, ponieważ od wybudowania budynków minęło więcej niż 5 lat oraz w stosunku do tych lokali nie przysługiwało prawo do obniżenia podatku należnego o kwotę podatku naliczonego. Zgodnie z art. 7 ust. 1 pkt 5 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług ( Dz.U. Nr 54, poz. 535 ze zm. ) przez odpłatną dostawę towarów, o której mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1 rozumie się przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel, w tym również : ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, ustanowienie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu oraz przekształcenie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego na spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, a także ustanowienie na rzecz członka spółdzielni mieszkaniowej odrębnej własności lokalu mieszkalnego lub lokaluo innym przeznaczeniu oraz przeniesienie na rzecz członka spółdzielni własności lokalulub własności domu jednorodzinnego. Jak wynika z powyższego przepisu, spółdzielcze prawo do lokalu zostało zrównane ( dla celów podatkowych ) z prawem do rozporządzania tym lokalem jak właściciel. Oznacza to, że następujące za wynagrodzeniem ustanowienie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu użytkowego stanowi odpłatną dostawę towarów, a więc podlega opodatkowaniu. Czynność ta co do zasady podlegać będzie opodatkowaniu wg stawki podstawowej, tj. 22% z wyłączeniem sytuacji określonej w art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy w związkuz art. 43 ust. 2 pkt 1 ustawy, z wyjątkiem przypadku wymienionego w art. 43 ust. 6.Zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy zwolnieniu od podatku podlega dostawa towarów używanych, z zastrzeżeniem pkt 10 pod warunkiem, że w stosunku do tych towarów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia kwoty podatku należnegoo kwotę podatku naliczonego, zwolnienie dotyczy również używanych budynków i budowli lub ich części, będących przedmiotem umowy najmu, dzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze.Przez towary używane, o których mowa w art. 43 ust. 1 pkt 2 rozumie się :1. budynki i budowle lub ich części - jeżeli od końca roku, w którym zakończono budowę tych obiektów minęło co najmniej 5 lat,2. pozostałe towary, z wyjątkiem gruntów, których okres użytkowania przez podatnika dokonującego ich dostawy wyniósł co najmniej pół roku.We wskazanym art. 43 ust. 6 ustawy postanowiono, że zwolnienie, o którym mowa wyżej nie miałoby zastosowania w przypadku gdyby podatnik w stosunku do tych towarów, przed wprowadzeniem ich do ewidencji środków trwałych lub w trakcie użytkowania poniósł wydatki na ich ulepszenie, które w rozumieniu ustawy o podatku dochodowym, stanowiły co najmniej 30% wartości początkowej i miał prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego od tych wydatków oraz użytkował te towary w okresie krótszym niż 5 lat w celu wykonywania czynności opodatkowanych.Z treści pisma wynika, że budynki Spółdzielni spełniają status " towaru używanego"i Spółdzielnia nie dokonywała ich ulepszeń. Uwzględniając przytoczone przepisy prawa należy stwierdzić, że dostawalokalu użytkowego, który spełnia warunki do uznania go za towar używany, przy jednoczesnym braku przesłanek z art. 43 ust. 6 ustawy korzysta ze zwolnienia od podatku od towarów i usług na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy o podatku VAT. Biorąc pod uwagę powyższe prezentowane przez stronę stanowiskonależy uznać za prawidłowe. Interpretacja ta dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dniu wydania niniejszej interpretacji.