Postanowienie w sprawie interpretacji prawa podatkowego z dnia 10.03.2006, sygn. PP/443-2/06, Urząd Skarbowy w Gostyniu, sygn. PP/443-2/06

Jaką stawką podatku od towarów i usług winna być opodatkowana dostawa nowowybudowanych budowli i gruntów wchodzących w skład hotelarsko-gastronomicznego kompleksu nieruchomości, zwanego "Zagrodą XYZ" ?

Z przedstawionego przez wnioskodawcę stanu faktycznego wynika, że w lutym 1998 roku w ramach prowadzonej działalności gospodarczej nabył nieruchomość gruntową o powierzchni 3031 m#178;, zabudowaną tak zwaną "Zagrodą XYZ", obejmującą dom mieszkalny, stodołę, wozownię i pomieszczenia dla inwentarza, wpisaną do rejestru zabytków. Sprzedaż budynków wchodzących w skład "Zagrody XYZ" zgodnie z art. 7 ust. 1 pkt 5 obowiązującej wówczas ustawy z dnia 8 stycznia 1993 roku o podatku od towarów i usług oraz o podatku akcyzowym (Dz.U. Nr 11, poz. 50 ze zmianami) podlegała zwolnieniu, gdyż wg sprzedających stanowiły one towary używane w rozumieniu tej ustawy. W związku z powyższym podatnik nie dokonał odliczenia podatku naliczonego w związku z nabyciem, gdyż takowy nie występował. W ramach prowadzonej działalności gospodarczej do dnia 6 kwietnia 2000 roku podatnik wykonał roboty mające na celu rewaloryzację i adaptację budynków "Zagrody XYZ", połączone z częściową ich rozbudową zgodnie z warunkami określonymi we wcześniej uzyskanych stosownych pozwoleniach i decyzjach. Łączne wydatki na ulepszenie budynków "Zagrody XYZ", w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym, wyniosły 795,5% wartości początkowej tych budynków. Ponadto na podstawie stosownych pozwoleń i decyzji wzniósł on następujące nowe budowle: ogrodzenie, drogi i place wewnętrzne (parking i ścieżki spacerowe) oraz kanalizację sanitarną. W dniu 6 kwietnia 2000 roku uzyskał zezwolenie na użytkowanie tego kompleksu budynków. W dniu 1 maja 2000 roku wydzierżawił w/w kompleks na prowadzenie działalności gastronomiczno-hotelarskiej. Umowa dzierżawy trwa nieprzerwalnie do dnia dzisiejszego. Będąc zarejestrowanym podatnikiem VAT czynnym, uzyskiwane z tytułu dzierżawy obroty podatnik opodatkowuje podatkiem od towarów i usług.Obecnie postanowił sprzedać przedmiotową nieruchomość.