Postanowienie w sprawie interpretacji prawa podatkowego z dnia 11.01.2006, sygn. PF-2/415/257/05, Pierwszy Urząd Skarbowy w Poznaniu, sygn. PF-2/415/257/05

Czy podatnik zobowiązany jest do uiszczenia 10 % zryczałtowanego podatku dochodowego od przychodu uzyskanego ze sprzedaży nieruchomości nabytej w drodze zamiany?

Podatnik otrzymał grunty w dwóch etapach: w 1987r. jako grunty rolne w 1/3 części w spadku po matce, a w 1988r. całe gospodarstwo rolne zostało przekazane podatnikowi przez ojca, który przeszedł na emeryturę. Grunty miały 10 metrów szerokości i ok. 600 metrów długości. Uchwałą Rady Miejskiej z 1994r. grunty przeznaczono częściowo pod teren istniejącej i projektowanej zabudowy mieszkaniowej i jednorodzinnej z usługami podstawowymi, częściowo pod teren przeznaczony pod działalność gospodarczą, częściowo pod drogi, częściowo pod istniejące tereny upraw polowych. Decyzją Burmistrza z 2000r. część gruntu podatnika, położona przy drodze, za odszkodowaniem przeszła na własność miasta jako teren pod drogę.Na skutek decyzji Burmistrza z 2002r., kolejna część gruntu podatnika leżąca przy drodze, za odszkodowaniem przeszła na własność miasta jako teren pod drogę. Po dwukrotnym odstąpieniu gruntów pod drogę szerokość gruntów podatnika zmniejszyła się z pierwotnych 10 metrów do ok. 4,5 metra. Sąsiad, który zajmuje drugą działkę od drogi, wyraził chęć poszerzenia swojej posesji o około 4,5 metra gruntu. Zatem w 2002r. aktem notarialnym została przeprowadzona zamiana gruntów z sąsiadem - metr za metr bez dopłaty. W ten sposób sąsiad stał się właścicielem pierwszej działki od drogi, podatnik otrzymał tyle samo metrów ile otrzymał sąsiad. Zamiana była bezgotówkowa metr za metr. Grunty leżą obok siebie, ich wartość rynkowa jest taka sama. W 2005r. podatnik sprzedał niezabudowaną działkę z przeznaczeniem pod zabudowę mieszkaniową niskiej intensywności, zgodnie z uchwałą o miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego tego obszaru, tj. nieruchomość, która powstała z tej zamiany.