Decyzja w sprawie interpretacji prawa podatkowego z dnia 16.11.2006, sygn. BI/4117-0073/06, Izba Skarbowa w Gdańsku, sygn. BI/4117-0073/06

Czy sprzedaż nieruchomości, za którą zapłata nastąpiła poprzez kompensatę z należnościami powstałymi z tytułu prowadzenia działalności gospodarczej podlega opodatkowaniu zryczałtowanym podatkiem dochodowym

Decyzja

Na podstawie art.14b § 5 pkt 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. - Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2005r. nr 8 poz. 60 ze zm.), po rozpatrzeniu zażalenia ... na postanowienie Naczelnika Urzędu Skarbowego w Wejherowie z dnia 7 września 2006r. nr PB/OPD/415-91/06/RC w sprawie udzielenia pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego

• uznając, że zażalenie nie zasługuje na uwzględnienie utrzymuje się w mocy postanowienie organu pierwszej instancji.

Uzasadnienie

Pismem z dnia 7 czerwca 2006r. (uzupełnionym w dniach 7 i 19 sierpnia oraz 1 września) Podatnik zwrócił się do Naczelnika Urzędu Skarbowego o udzielenie pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego.

Z przedstawionego stanu faktycznego wynika, że Podatnik w dniu 28.12.2000r. nabył udział w gruncie, na którym zgodnie z zawartą umową realizowane było wspólne przedsięwzięcie polegające na wybudowaniu budynku wielomieszkaniowego z przeznaczeniem części lokali na wynajem. Podatnik - jako Inwestor - w ramach przysługującego udziału we współwłasności nieruchomości czerpać miał dochody z przeznaczonego na wynajem oznaczonego lokalu. Realizację tego zadania powierzono Inwestorowi Zastępczemu. Wydatki związane z realizacją umowy nie zostały ujęte w kosztach uzyskania przychodów działalności gospodarczej prowadzonej przez Podatnika. Jednocześnie Podatnik świadczył na rzecz Inwestora Zastępczego usługi, wartość których wykazał jako przychód należny z tej działalności. W 2002r. Inwestor Zastępczy stał się niewypłacalny, w związku z czym zawarto porozumienie, na mocy którego m. in. część przysługujących za wykonane usługi należności została skompensowana z zobowiązaniem z tytułu wybudowanego lokalu mieszkalnego. W konsekwencji do zapłaty za nabyte mieszkanie pozostała - zgodnie z wystawioną fakturą VAT - kwota 94.011,14 zł. Kwota ta została uregulowana poprzez kompensatę z wierzytelnością, która przysługiwała jednemu z podwykonawców Inwestora Zastępczego i została nabyta m. in. przez Podatnika w dniu 14.02.2003r. w drodze umowy cesji. W dniu 09.06.2004r. nabyte mieszkanie zostało sprzedane a przychód uzyskany ze sprzedaży został w części przeznaczony na zapłatę nabytej wierzytelności.