Postanowienie w sprawie interpretacji prawa podatkowego z dnia 17.11.2006, sygn. 1425/032/415/25/06/MJ, Drugi Urząd Skarbowy w Radomiu, sygn. 1425/032/415/25/06/MJ

Podatnicy pytają, czy w przedstawionym stanie faktycznym i prawnym mają prawo do pomniejszenia uzyskanego przychodu ze sprzedaży lokalu mieszkalnego przed upływem 5-ciu lat o kwotę wydatkowaną na spłatę kredytu hipotecznego zaciągniętego w banku na zakup w/w lokalu mieszkalnego.

W dniu 06.09.2006r. złożyli Państwo wniosek w sprawie udzielenia pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu stosowania przepisów prawa podatkowego w Państwa indywidualnej sprawie, w której nie toczy się postępowanie podatkowe lub kontrola podatkowa albo postępowanie przed sądem administracyjnym. Wniosek ten został uzupełniony pismem z dnia 25.09.2006r. Zgodnie ze stanem faktycznym przedstawionym we wniosku i jego uzupełnieniu zaciągnęli Państwo w banku w dniu 31.08.2000r. kredyt hipoteczny na zakup lokalu mieszkalnego. Następnie w tym samym roku, wykorzystując środki pochodzące z w/w kredytu, dokonali Państwo zakupu lokalu mieszkalnego. Jednak okoliczności życiowe zmusiły Państwa do sprzedaży zakupionego lokalu mieszkalnego przed upływem 5-ciu lat od chwili jego nabycia. Sprzedaż nastąpiła w dniu 31.12.2003r., a przychód uzyskany w wyniku tej sprzedaży wyniósł 66.000,00zł. W związku z uzyskanym przychodem złożyli Państwo do tut. Urzędu Skarbowego oświadczenie o wykorzystaniu środków z w/w sprzedaży w ciągu 2 lat na własne cele mieszkaniowe. Część przychodu uzyskanego ze sprzedaży przedmiotowego lokalu mieszkalnego w wysokości 42.889,10zł. w pierwszej kolejności przeznaczyli Państwo na spłatę kredytu hipotecznego zaciągniętego w banku na zakup w/w lokalu mieszkalnego, część zaś w wysokości 10.587,72zł. przeznaczyli Państwo na remont i modernizację innego nowo-zakupionego lokalu mieszkalnego. Tutejszy organ podatkowy analizując sposób wykorzystania przychodu uzyskanego ze sprzedaży nieruchomości przed upływem 5-ciu lat, w związku ze złożonym przez Państwa oświadczeniem o wykorzystaniu uzyskanych środków na własne cele mieszkaniowe, jak piszecie Państwo we wniosku, przyjął jako podstawę do opodatkowania 10% zryczałtowanym podatkiem dochodowym przychód pomniejszony jedynie o kwotę 10.587,72zł., tj. wydatek poniesiony na remont własnego lokalu mieszkalnego. Natomiast odnośnie kwoty spłaconego kredytu tutejszy organ podatkowy uznał, iż w Państwa przypadku wydatkowanie przychodu uzyskanego ze sprzedaży nieruchomości na spłatę kredytu hipotecznego nie uprawnia do zastosowania zwolnienia wynikającego z art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. "e" ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Uznając takie stanowisko organu podatkowego w miesiącu kwietniu 2006r. złożyli Państwo do tutejszego Urzędu Skarbowego deklarację PIT-23, wykazując należny 10% zryczałtowany podatek dochodowy w wysokości 2.771,00zł. oraz wystąpili Państwo z wnioskiem o rozłożenie na raty w/w podatku. Jak piszecie Państwo we wniosku, Naczelnik Drugiego Urzędu Skarbowego w Radomiu pozytywnie rozpatrzył wniosek Państwa i wydał decyzję odnośnie rozłożenia na raty zaległości podatkowej. W złożonym zapytaniu w oparciu o stan faktyczny przedstawiacie Państwo stanowisko, z którego wynika, iż zgodnie z zapisem art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. "e" ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, kwota wydatkowana przez Państwa na spłatę kredytu hipotecznego zaciągniętego na zakup lokalu mieszkalnego powinna zostać odliczona od uzyskanego ze sprzedaży nieruchomości przychodu, a co za tym idzie, pomniejszyć podstawę opodatkowania. Zdaniem Państwa, spełnili Państwo wszystkie warunki przepisu art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. "e" ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, tj. kredyt został zaciągnięty na cele mieszkaniowe w banku mającym siedzibę na terenie RP oraz dokonali Państwo spłaty nie później niż w okresie 2 lat od dnia sprzedaży. Wobec powyższego uważacie Państwo, że macie prawo do pomniejszenia uzyskanego przychodu ze sprzedaży lokalu mieszkalnego przed upływem 5-ciu lat o kwotę wydatkowaną na spłatę kredytu hipotecznego zaciągniętego w banku na zakup w/w lokalu mieszkalnego.