Postanowienie w sprawie interpretacji prawa podatkowego z dnia 04.08.2006, sygn. US1411-PB-415/4/DD/06, Urząd Skarbowy w Makowie Mazowieckim, sygn. US1411-PB-415/4/DD/06

W grudniu 1999r. zakupiłem na terenie Makowa Maz. działkę budowlaną. Koszt zakupu w odpowiedniej proporcji tj. 350m2 został zaliczony przez mnie do tzw. dużej ulgi budowlanej. Następnie w grudniu 2001r. przystąpiłem do budowy domu jednorodzinnego na wymienionej działce.Rachunki z budowy zostały również zaliczone do tzw. dużej ulgi budowalnej. W ten sposób zrealizowałem resztę limitu tzw. dużej ulgi budowlanej. Korzystanie z tej ulgi rozpocząłem wczesniej przy realizacji innego budynku mieszkalnego w Ciechanowie oraz oszczędzaniu w tzw. Kasie Mieszkaniowej.Teraz sytuacja zmusza mnie do rezygnacji z kontynuowania budowy domu w Makowie Maz.. Zamierzam sprzedać rozpoczętą budowę wraz z działką i zgromadzonymi na niej materiałami budowlanymi.Zwracam się do Urzędu Skarbowego z zapytaniem, czy w związku z ewentualną sprzedażą tej nieruchomości będę zmuszony zwrócić wykorzystane na obiekt (budowę i działkę) w Makowie Maz. części wykorzystanej ulgi mieszkaniowej (budowalnej) w podatku dochodowym. Nadmieniam, że do 2002 roku ulgę w podatku dochodowym rozliczałem wraz z żoną w ramach PIT36. Zaś od 2003 roku w ramach PIT 28 z racji opłacanego od tego czasu podatku ryczałtowego od dochodów z najmu budynku mieszkalnego w Ciechanowie i mieszkania w Warszawie.Jednocześnie wnoszę zapytanie czy sprzedając budowę w Makowie Maz. podlegam jeszcze obowiązkowi płacenia 10% podatku ryczałtowego od zbycia nieruchomości mieszkaniowej.Na podstawie moich ustaleń wynika, że od sprzedaży budowy indywidualnej obiektu mieszkalnego nie przysługuje zwrot odliczonej ulgi budowalnej. Natomiast 10% ryczałt od sprzedaży nieruchomości należy uiścić jeżeli nie minęło więcej niż 5 lat od zakupu nieruchomości. Zakup działki nastąpił wcześniej, zatem za datę graniczną należy uznać datę aktu notarialnego. Rozpoczęcie budowy natomiast nie jest datą zasadną do rozpatrzenia tej kwestii.