Postanowienie w sprawie interpretacji prawa podatkowego z dnia 12.04.2006, sygn. 1409/PP/005/22/06/MC, Urząd Skarbowy w Legionowie, sygn. 1409/PP/005/22/06/MC

Czy pośrednictwo w obrocie nieruchomościami podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług?

Stosownie do art. 14 a par. 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 roku - Ordynacja podatkowa (Dz. U. Nr 137, poz. 926, ze zm.), Naczelnik Urzędu Skarbowego w ........ w odpowiedzi na pismo z dnia 3 lutego 2006 r. (data wpływu do urzędu 06 luty 2006 r.) w sprawie udzielenia pisemnej interpretacji dotyczącej obowiązku uiszczania podatku od towarów i usług z tytułu obrotu nieruchomościami, stwierdza co następuje: Opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, podlegają zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt. 1 ustawy o podatku od towarów i usług z dnia 11 marca 2004 roku (Dz. U. Nr 54, poz. 535, ze zm.) odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju.Pośrednicy świadczący usługi w obrocie nieruchomościami są więc podatnikami VAT z tytułu odpłatnego świadczenia usług.Zgodnie z art. 29 ust. 1 podstawą opodatkowania jest obrót, z zastrzeżeniem ust. 2-22, art. 30-32, art. 119 oraz art. 120 ust. 4 i 5. Obrotem jest kwota należna z tytułu sprzedaży, pomniejszona kwotę należnego podatku .Kwota należna obejmuje całość świadczenia należnego od nabywcy.Obrotem jest także otrzymana dotacja, subwencja i inna dopłata o podobnym charakterze związana z dostawą lub świadczeniem usług. W przypadku gdy pobrano zaliczki, zadatki, przedpłaty lub raty, obrotem jest również kwota otrzymanych zaliczek, zadatków , przedpłat lub rat, pomniejszona o przypadającą od nich kwotę podatku, (art. 29 ust. 1, 2 cytowanej ustawy). Podstawe opodatkowania czynności pośrednictwa stanowi kwota prowizji lub innych postaci wynagrodzeń za wykonanie usługi pomniejszona o kwotę podatku (art. 30 ust. 1 pkt. 4).Podstawowa stawka podatku od towarów i usług zgodnie z art. 41 cytowanej ustawy wynosi 22 %, z zastrzeżeniem ust. 2-22, art. 83, art. 119 ust. 7, art. 120 ust. 2 i 3, art. 122 i art. 129 ust. 1. Stawka podatku od czynności pośrednictwa w obrocie nieruchomościami wynosi 22 % (czynności te nie są wymienione w załącznikach do ustawy nr 3,4,6).