Postanowienie w sprawie interpretacji prawa podatkowego z dnia 15.07.2005, sygn. P-I/423/39/AN/05, Podlaski Urząd Skarbowy, sygn. P-I/423/39/AN/05

Czy kosztem sprzedaży całej nieruchomości będą koszty poniesione do 2001 r., zaksięgowane na inwestycje w budowie i koszty związane z jej utrzymaniem i zabezpieczeniem od 2002 r. do dnia sprzedaży, księgowane w pozostałe koszty operacyjne bieżącego roku i w latach 2002-2004 wraz z podatkiem VAT?

Wnioskiem z 20.04.2005 r. Spółka zwróciła się o udzielenie pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania przepisów o podatku dochodowym od osób prawnych w odniesieniu do następującego stanu faktycznego:

Spółka aktem notarialnym z 1.04.1998 roku zakupiła nieruchomość w skład której wchodziły budynki i budowle oraz prawo wieczystego użytkowania gruntów w całości obciążone opłatą skarbową. Spółka planowała wykorzystanie tej nieruchomości poprzez uruchomienie na niej oddziału produkcji dzianiny obuwniczej, związanej ze sprzedażą opodatkowaną VAT. Rozpoczęto prace adaptacyjne nad przystosowaniem nieruchomości do uruchomienia produkcji. Poniesione wydatki odnoszono na nakłady inwestycyjne, a o podatek VAT naliczony pomniejszono podatek należny. W jednym z dziesięciu budynków i jednej z jedenastu budowli poniesione przez Spółkę nakłady inwestycyjne w latach 1998-2002 przekroczyły znacznie 30% ich wartości pierwotnej, przyjętej do ewidencji i do naliczenia podatku od nieruchomości, ustalonej na podstawie ceny nabycia nieruchomości. Panująca na rynku koniunktura nie pozwoliła jednak na kontynuację inwestycji. Spółka wstrzymała inwestycję i od 2000 roku ponosi tylko koszty zabezpieczenia nieruchomości tj. koszty energii, pary, telefonów, dozoru oraz związane z tą nieruchomością podatki (od nieruchomości i za wieczyste użytkowanie). Do końca 2001 roku przepisy o rachunkowości pozwalały na księgowanie tych wydatków na nakłady inwestycyjne. Od 1.01.2002 r. zgodnie z art. 28 i art. 31 znowelizowanej ustawy o rachunkowości (Dz. U. nr 76 z 2002 roku poz. 694) wydatki te Spółka księguje w pozostałe koszty operacyjne bieżącego roku i dla potrzeb podatku dochodowego od osób prawnych nie są kosztem uzyskania przychodu a VAT naliczony nie jest odliczany. Ponadto Spółka w latach 2001 i 2002 sprzedała część prawa wieczystego użytkowania gruntów. W związku z częściową sprzedażą prawa wieczystego użytkowania gruntów z nakładów inwestycyjnych wyksięgowano odpowiednio wartość nabycia prawa wieczystego użytkowania wraz z poniesionymi kosztami. W 2005 roku Spółka zawarła umowę pośrednictwa na sprzedaż tej nieruchomości jako całości.