Postanowienie w sprawie interpretacji prawa podatkowego z dnia 03.08.2005, sygn. PD I 0090/1/91/05, Urząd Skarbowy Wrocław-Krzyki, sygn. PD I 0090/1/91/05

Czy możliwość prowadzenia działalności gospodarczej w lokalu, który nie jest własnością wnioskodawcy powoduje dla niego korzyść, która powinna być opodatkowana podatkiem dochodowym od osób fizycznych.

Zgodnie ze stanem faktycznym spółka cywilna, której podatnik jest wspólnikiem kupiła lokal użytkowy. Płatność za lokal jest dokonywana w ratach na rzecz dewelopera na podstawie umowy przedwstępnej sprzedaży lokalu. Przekazanie lokalu do użytku protokołem zdawczo-odbiorczym oraz rozpoczęcie prowadzenia w nim działalności nastąpi w styczniu 2006 r. Przeniesienie lokalu na własność nastąpi po całkowitej spłacie rat na rzecz dewelopera w czerwcu 2006 r. W związku z tym wnioskodawca wnosi o wyjaśnienie, czy możliwość prowadzenia działalności gospodarczej w lokalu, który nie jest własnością wnioskodawcy powoduje dla niego korzyść, która powinna być opodatkowana podatkiem dochodowym od osób fizycznych.Wnioskodawca stoi na stanowisku, że prowadzenie działalności gospodarczej w lokalu nie będzie stanowić korzyści, która powinna być opodatkowana podatkiem dochodowym od osób fizycznych ponieważ podatnik będzie użytkować lokal jako jego przyszły właściciel, który uregulował już większość zapłaty. Stanowisko organu podatkowego. Zgodnie z art. 11 ust. 1 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000 r. Nr 14 poz. 176 z późn. zm.) przychodami, z zastrzeżeniem art. 14-16, art. 17 ust. 1 pkt 6 i 9, art. 19 i art. 20 ust. 3, są otrzymane lub pozostawione do dyspozycji podatnika w roku kalendarzowym pieniądze i wartości pieniężne oraz wartość otrzymanych świadczeń w naturze i innych nieodpłatnych świadczeń.Art. 14 ust. 2 pkt 8 ww. ustawy stanowi, iż przychodem z działalności gospodarczej są również wartość otrzymanych świadczeń w naturze i innych nieodpłatnych świadczeń, obliczonych zgodnie z art. 11 ust. 2-2b ww. ustawy, z wyjątkiem otrzymanych od osób zaliczonych do I i II grupy podatkowej w rozumieniu przepisów o podatku od spadków i darowizn. Art. 11 ust. 2a pkt 3 ww. ustawy stanowi, że wartość pieniężną innych nieodpłatnych świadczeń ustala się, jeżeli przedmiotem świadczeń jest udostępnienie lokalu lub budynku - według równowartości czynszu, jaki przysługiwałby w razie zawarcia umowy najmu tego lokalu lub budynku. Jak wynika z treści złożonego wniosku spółka cywilna, której podatnik jest wspólnikiem kupiła lokal użytkowy. Płatność za lokal jest dokonywana w ratach na rzecz dewelopera na podstawie umowy przedwstępnej sprzedaży lokalu. Przekazanie lokalu do użytku protokołem zdawczo-odbiorczym oraz rozpoczęcie prowadzenia w nim działalności nastąpi w styczniu 2006 r. Przeniesienie lokalu na własność nastąpi po całkowitej spłacie rat na rzecz dewelopera w czerwcu 2006 r. Zgodnie z powołanymi przepisami i na podstawie przedstawionego stanu faktycznego należy stwierdzić, iż po stronie podatnika nie powstanie obowiązek zapłaty podatku dochodowego od osób fizycznych ponieważ nie ma tu mowy o nieodpłatnym świadczeniu. Wnioskodawca jest na podstawie umowy przedwstępnej sprzedaży lokalu po przekazaniu go protokołem zdawczo-odbiorczym uprawniony do użytkowania go. Deweloper zobowiązuje się w określonym czasie i po spełnieniu określonych warunków do przeniesienia prawa własności na wnioskodawcę, który użytkuje lokal jako jego przyszły właściciel. Jak wynika z powyższego, w świetle przedstawionych przepisów stanowisko wnioskodawcy w sprawie dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych tj. obowiązku opodatkowania podatkiem dochodowym od osób fizycznych korzyści uzyskanej w wyniku nieodpłatnego użytkowania lokalu w okresie od przekazania go protokołem zdawczo-odbiorczym do przeniesienia własności na wnioskodawcę jest prawidłowe.