Postanowienie w sprawie interpretacji prawa podatkowego z dnia 06.10.2005, sygn. PP/443/1/55/05, Urząd Skarbowy w Legnicy, sygn. PP/443/1/55/05

Czy zarządzanie częściami wspólnymi nieruchomości o charakterze mieszkalnym, w skład których wchodzą lokale mieszkalne i użytkowe podlega zwolnieniu z podatku VAT.

Ze złożonego wniosku wynika, że podatnik na podstawie odrębnych umów sprawuje zarząd nieruchomościami wspólnymi zgodnie z przepisami ustawy z dnia 24.06.1994 r. o własności lokali (Dz. U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903) lub kodeksu cywilnego. W skład niektórych nieruchomości wchodzą zarówno lokale mieszkalne, a także lokale o innym przeznaczeniu (użytkowe), zaś zarządca zarządza jedynie nieruchomością wspólną.Pytanie podatnika dotyczy wątpliwości czy zarządzanie częściami wspólnymi nieruchomości o charakterze mieszkalnym, w skład których wchodzą także lokale użytkowe podlega w tym zakresie opodatkowaniu według stawki 22% czy też zwolnieniu od podatku na podstawie § 8 ust. 1 pkt 8 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 27.04 2004 r. w sprawie wykonania niektórych przepisów ustawy o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 97, poz. 970 ze zm.).W ocenie podatnika podatek VAT powinien być naliczany od usługi zarządzania nieruchomością wspólną wyłącznie w sytuacji, gdy nieruchomość ma w całości charakter niemieszkalny, przy czym o charakterze nieruchomości decyduje przyjęta zasada klasyfikowania budynków według ich przeważającego przeznaczenia określona w Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych, która stanowi załącznik do rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 30.12.1999 r. w sprawie klasyfikacji Środków Trwałych (Dz. U. z 1999 r. Nr 112, poz. 1317) wydanego na podstawie art. 40 ust. 2 ustawy z dnia 29.06.1995 r. o statystyce publicznej (Dz. U. z 1995 r. Nr 88, poz. 439). Natomiast usługa zarządzania nieruchomościami mieszkalnymi podlega zwolnieniu od podatku VAT, przy czym rodzaj ten obejmuje obiekty budowlane, których co najmniej połowa całkowitej powierzchni użytkowej jest wykorzystywana do celów mieszkalnych.W świetle powyższego organ podatkowy wyjaśnia, co następuje.Zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535 ze zm.) opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlega odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju.W myśl art. 8 ust. 1 ustawy o VAT przez świadczenie usług, o których mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1, rozumie się każde świadczenie na rzecz osoby fizycznej, osoby prawnej lub jednostki organizacyjnej niemającej osobowości prawnej, które nie stanowi dostawy towarów w rozumieniu art. 7. Z postanowień § 8 ust. 1 pkt 8 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 27 kwietnia 2004 r. w sprawie wykonania niektórych przepisów ustawy o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 97, poz. 970 z późn. zm.) wynika, iż zwalnia się od podatku usługi w zakresie zarządzania nieruchomościami mieszkalnymi, świadczone na zlecenie, z wyłączeniem wyceny nieruchomości mieszkalnych (PKWi U ex 70.32.11).Zgodnie z Polską Klasyfikacją Obiektów Budowlanych (PKOB), stanowiącą załącznik do rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 30 grudnia 1999 r. w sprawie Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych (Dz. U. z 1999 r. Nr 112, poz. 1316 ze zm.) budynki mieszkalne są to obiekty budowlane, których co najmniej połowa całkowitej powierzchni użytkowej jest wykorzystywana do celów mieszkalnych. W przypadkach, gdy mniej niż połowa całkowitej powierzchni użytkowej wykorzystywana jest na cele mieszkalne, budynek taki klasyfikowany jest jako niemieszkalny, zgodnie z jego przeznaczeniem.Mając na uwadze powyższe, należy stwierdzić, że podatnik zarządzając częściami wspólnymi nieruchomości, gdzie powierzchnia użytkowa przeznaczona na cele mieszkalne stanowi 50% i więcej niż 50% całkowitej powierzchni użytkowej budynku może korzystać ze zwolnienia od podatku VAT.