Postanowienie w sprawie interpretacji prawa podatkowego z dnia 21.04.2005, sygn. PP/0090/1/13/05, Urząd Skarbowy w Legnicy, sygn. PP/0090/1/13/05

Podatnik - Gmina, dokonuje dostawy lokalu mieszkalnego, powstałego w wyniku adaptacji pomieszczeń strychowych na rzecz dotychczasowego najemcy. Stosownie do art. 218 ustawy o gospodarce nieruchomościami, najemcy na poczet ceny sprzedaży zalicza nakłady poniesione na przebudowę. Od pozostałej kwoty Gmina udziela najemcy, stosownie do uchwały Rady Miejskiej bonifikaty, z tytułu jednorazowej zapłaty w wys. 95 %. Cenę lokalu ustala się w oparciu o wartość rynkową określoną przez rzeczoznawcę majątkowego (art. 67 ust. 3 ustawy o gospodarce nieruchomościami). Wartość nakładów poniesionych na adaptację ustala się w oparciu o kosztorys podwykonawczy sporządzony przez osobę uprawnioną. W kosztorysie ujmuje się faktycznie wykonane roboty oraz ich wartość w dniu ustalenia ceny lokalu. Tak określoną wartość nakładów zalicza się na poczet ceny lokalu. Od pozostałej kwoty udziela się najemcy bonifikaty w wysokości określonej w uchwale odpowiedniego organu. Wobec powyższego podatnik zwrócił się z zapytaniem co stanowi podstawę opodatkowania w przedmiotowej sytuacji czy cena lokalu, czy kwota nakładów, czy też kwota którą najemca wniesie na rzecz gminy po odjęciu nakładów i udzielonej bonifikacie.