Postanowienie w sprawie interpretacji prawa podatkowego z dnia 18.05.2005, sygn. PD/415/1/4-3/05, Urząd Skarbowy w Złotoryi, sygn. PD/415/1/4-3/05

Czy należy wycofać oświadczenie o wydatkowaniu na cele mieszkaniowe kwoty przychodu, uzyskanego ze sprzedaży lokalu mieszkalnego, wykorzystywanego na potrzeby związane z działalnością gospodarczą ?

Zgodnie z przedstawionym we wniosku stanem faktycznym, w dniu 17 sierpnia 2000 roku zakupiła Pani i przyjęła do użytkowania w ewidencji środków trwałych (pod pozycją Nr 1) w ramach prowadzonej działalności gospodarczej - NZOZ Praktyka Ogólnolekarska - lokal mieszkalny, za kwotę 23.718,00 zł. Następnie w dniu 5 stycznia 2005 roku lokal ten został sprzedany (cena wyniosła: 23.000,00 zł), a do tego momentu był on amortyzowany do kwoty 10.475,45 zł. W dniu 19 stycznia 2005r. złożyła Pani oświadczenie, zgodnie z którym środki uzyskane ze sprzedaży lokalu mieszkalnego zostaną przeznaczone w ciągu najbliższych 2 lat na cele mieszkaniowe.Pismem z dnia 14 marca 2005r. uzupełniła Pani ww. wniosek o własne stanowisko, zgodnie z którym uważa Pani, że skoro przychód ze sprzedaży lokalu mieszkalnego jest przychodem z działalności gospodarczej, to nie może być jednocześnie przychodem opodatkowanym zryczałtowanym podatkiem od sprzedaży nieruchomości, a tym samym oświadczenie o wydatkowaniu osiągniętego przychodu na cele mieszkaniowe w okresie 2 lat od sprzedaży lokalu nie powinno być składane, a w przypadku jego złożenia powinno być wycofane.Oceniając, w świetle obowiązujących przepisów prawa, przedstawiony we wniosku z dnia 21 lutego 2005r. stan faktyczny oraz ustosunkowując się do wyrażonego przez Panią stanowiska, Naczelnik Urzędu Skarbowego w Złotoryi stwierdza co następuje.Zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a) - b) ustawy z dnia 26 lipca 1991 roku o podatku dochodowym od osób fizycznych (j. t. Dz. U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176 ze zm.), za źródła przychodów uznaje się odpłatne zbycie nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości, spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej. W myśl natomiast art. 10 ust. 3 ww. ustawy przepisy ust. 1 pkt 8 mają zastosowanie do odpłatnego zbycia wykorzystywanych na potrzeby związane z działalnością gospodarczą oraz przy prowadzeniu działów specjalnych produkcji rolnej budynku mieszkalnego, jego części lub udziału w takim budynku, lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość lub udziału w takim lokalu, gruntu lub udziału w gruncie albo prawa użytkowania wieczystego gruntu lub udziału w takim prawie, związanych z tym budynkiem lub lokalem, spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub udziału w takim prawie oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub udziału w takim prawie. Z kolei zgodnie z art. 14 ust. 2 pkt 1 powołanej wcześniej ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych przychodem z działalności gospodarczej są również przychody z odpłatnego zbycia wykorzystywanych na potrzeby związane z działalnością gospodarczą oraz przy prowadzeniu działów specjalnych produkcji rolnej składników majątku będących: a) środkami trwałymi, b) składnikami majątku, o których mowa w art. 22d ust. 1, z wyłączeniem składników, których wartość początkowa ustalona zgodnie z art. 22g nie przekracza 1.500 zł, c) wartościami niematerialnymi i prawnymi, - ujętych w ewidencji środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych, w tym także przychody z odpłatnego zbycia składników majątku wymienionych w lit. b), spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu użytkowego lub udziału w takim prawie nieujętych w ewidencji środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych, z zastrzeżeniem ust. 2c; przy określaniu wysokości przychodów przepisy ust. 1 i art. 19 stosuje się odpowiednio.