Postanowienie w sprawie interpretacji prawa podatkowego z dnia 20.07.2005, sygn. P-2-443/39/05, Trzeci Urząd Skarbowy w Lublinie, sygn. P-2-443/39/05

W grudniu 2003 r. zakupiłem używaną ponad 20 lat nieruchomość, która obejmuje: wieczyste użytkowanie gruntu, w skład którego wchodzi 5 działek o wartości 571 290 zł. oraz budynki budowlane o cenie zakupu 228 510 zł. Nieruchomość została nabyta jako zwolniona od podatku VAT i wprowadzona do ewidencji środków trwałych; służy działalności gospodarczej do wykonywania czynności opodatkowanych. W okresie użytkowania (krótszym niż 5 lat) poniosłem nakłady na ulepszenie budynków w łącznej kwocie 508 837,08 zł. co stanowi 122% ich wartości początkowej, korzystając przy tym z prawa do odliczenia od podatku należnego podatku naliczonego od tych wydatków. Obecnie zamierzam dokonać zbycia części budynku wraz z przylegającym gruntem oraz odrębną działkę, która nie jest zabudowana. Zaznaczam, że jestem płatnikiem podatku VAT opodatkowanym podatnikiem liniowym i prowadzę działalność gospodarczą jako osoba fizyczna. W jaki sposób mam opodatkować tę transakcję? Art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy o VAT zwalnia z opodatkowania VAT dostawę towarów używanych, pod warunkiem że w stosunku do tych towarów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia podatku należnego o podatek naliczony. Jednak w art. 43 ust. 6 postanowiono, że zwolnienia tego nie stosuje się do dostawy używanych budynków, budowli lub ich części, jeżeli przed wprowadzeniem do ewidencji środków trwałych lub w trakcie użytkowania wydatki poniesione przez podatnika na ulepszenie stanowiły co najmniej 30% wartości początkowej, a podatnik:- miał prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego od tych wydatków, - użytkował te towary w okresie krótszym niż 5 lat w celu wykonania czynności opodatkowanych. W moim przypadku wymienione warunki wyłączenia ze zezwolenia zostały łącznie spełnione. Z chwilą wejścia w życie ustawy o VAT grunty stały się towarami, które podlegają opodatkowaniu VAT, a więc sama dostawa gruntu przeznaczonego pod zabudowę opodatkowana jest 22% VAT.