Postanowienie w sprawie interpretacji prawa podatkowego z dnia 07.07.2005, sygn. PP/443-33/05, Urząd Skarbowy w Białej Podlaskiej, sygn. PP/443-33/05

Czy opłaty roczne z tytułu oddania przed 1 maja 2004r. w użytkowanie wieczyste gruntów stanowiących własność gminy należy ubruttowić przez doliczenie do nich podatku VAT w wysokości 22%, czy też należy podatek ten odprowadzić z opłat otrzymywanych w dotychczasowej wysokości ?

Podatnik poinformował, że zgodnie z zapisami ustawy - Kodeks Cywilny, użytkowanie wieczyste zostało ustanowione na gruntach stanowiących własność jednostek samorządu terytorialnego. Szczegółowy sposób oddawania gruntów w użytkowanie wieczyste i naliczanie z tego tytułu opłat reguluje ustawa z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. Nr 261 z 2004r., poz. 2603). Opłaty roczne z tytułu wieczystego użytkowania ustalane są w oparciu o wartość rynkową nieruchomości gruntowej. Opłaty te zostały ustalone przed dniem 1 maja 2004r. W ocenie podatnika podatek VAT należy doliczyć do dotychczasowej opłaty ponieważ przez wartość nieruchomości rozumie się wartość bez uwzględnienia kosztów podatków związanych z transakcją. Natomiast opłata odpowiada określonemu procentowi ceny nieruchomości. Zdaniem podatnika opodatkowanie opłat z tytułu wieczystego użytkowania podatkiem VAT wyczerpało przesłanki wynikające z art. 4 ustawy - Ordynacja podatkowa, mówiące o powstaniu obowiązku podatkowego. Ponadto podatnik poinformował, że część gruntów oddanych w użytkowanie wieczyste nie zmieniła dotychczasowej wartości i na koniec 2004r. nie dokonano wypowiedzenia obowiązujących umów w części dotyczącej wysokości opłat rocznych. Podatnik ustosunkowując się do przedstawionego pytania (problemu) uważa że gmina ma prawo do zwiększenia opłat rocznych pobieranych za oddanie gruntu w użytkowanie wieczyste o wysokość należnego podatku od towarów i usług.