Decyzja w sprawie interpretacji prawa podatkowego z dnia 09.06.2005, sygn. ZP1/I-4117/I-1/05, Izba Skarbowa w Lublinie Ośrodek Zamiejscowy w Zamościu, sygn. ZP1/I-4117/I-1/05

Czy istnieje możliwość zwolnienia od podatku dochodowego od osób fizycznych przychodu osiagniętego ze sprzedaży nieruchomości sprzedanej przed upływem pięciu lat w przypadku wydatkowania go na poczet nabycia lokalu nieszkalnego w latach 2009 - 2010?

D E C Y Z J A

Na podstawie art. 14b § 2 i § 5 pkt 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r Ordynacja podatkowa (tekst jednolity z 2005r. Dz.U. Nr 8, poz. 60) po rozpatrzeniu zażalenia z dnia 30 marca 2005r. na postanowienie Naczelnika Urzędu Skarbowego z dnia 17.03.2005r. Nr DD/415-1/05 w zakresie interpretacji prawa podatkowego, orzekam:

odmówić zmiany zaskarżonego postanowienia.

U Z A S A D N I E N I E

W dniu 6.01.2005r. zwrócił się Pan do Urzędu Skarbowego z zapytaniem czy zgodnie z art. 21 ust. 1 pkt 32 ustawy z dnia 26 lipca 1991r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz.U. z 2000r. Nr 14, poz.176 ze zm.) możliwe jest wstrzymanie poboru podatku jeżeli przychód w kwocie - 34.000 zł uzyskany ze sprzedaży w dniu 23.12.2004r. lokalu mieszkalnego w budynku wielomieszkaniowym przed upływem 5 lat od dnia nabycia wydatkowany będzie na nabycie innego lokalu mieszkalnego lub jego części.Ponadto wskazuje Pan, iż w dniu 22.10.1997r. zawarł umowę notarialną Rep. Nr 4776/1997 - ze spółką X i małżonkami Y, będący umową przedwstępną kupna lokalu mieszkalnego.Zgodnie z tą umową kupno lokalu nastąpi po uregulowaniu zobowiązań wynikających z umowy nie wcześniej niż 1 stycznia 2009r. i nie później niż do dnia 1 czerwca 2010r. Od dnia zawarcia umowy na poczet ceny nabycia dokonuje Pan miesięcznych wpłat, wpłaty na poczet ceny lokalu rozłożone zostały na 125 miesięcznych rat. Wpłaty będą dokonywane w latach 2005 - 2006 w kwocie ok. 700 zł miesięcznie.Zawarta umowa notarialna jest typową umową "mieszkanie na wynajem" z opcją wykupu.W Pana ocenie jest Pan uprawniony do złożenia oświadczenia, że uzyskany przychód ze sprzedaży lokalu mieszkalnego przeznaczony na zakup mieszkania, którym będzie przyrzeczone w umowie notarialnej mieszkanie. Przychód który może zostać uznany za przeznaczony na zakup mieszkania winien dotyczyć kosztów zakupu poniesionych w okresie dwóch lat od daty sprzedaży mieszkania. Po upływie tego okresu, podatnik winien udokumentować poniesione wydatki, a gdyby były mniejsze od należnej kwoty zryczałtowanego podatku dochodowego, winien zapłacić różnicę pomiędzy kwotą uzyskaną ze sprzedaży a kwotą faktycznie wydatkowaną na zakup nowego mieszkania,