Decyzja w sprawie interpretacji prawa podatkowego z dnia 29.12.2005, sygn. BD-F/415-35/05/z, Izba Skarbowa w Poznaniu, sygn. BD-F/415-35/05/z

Czy pomniejsza przychód uzyskany ze zbycia prawa wieczystego użytkowania gruntu wraz z budynkami, kwota przeznaczona na spłatę hipoteki obciążającej zbywane prawo?

Podatniczka wystąpiła do Naczelnika Urzędu Skarbowego Poznań - Jeżyce z wnioskiem o interpretację przepisów prawnych dotyczących określenia wysokości podstawy opodatkowania zryczałtowanym podatkiem dochodowym od osób fizycznych z tytułu sprzedaży nieruchomości.

Z opisanego przez podatniczkę stanu faktycznego oraz załączonych dokumentów wynika, że aktem notarialnym dokonała zbycia przysługującego jej prawa użytkowania wieczystego gruntu wraz z dwoma budynkami, stanowiącymi odrębny przedmiot własności (budynkiem mieszkalnym, jednorodzinnym i budynkiem magazynowo-gospodarczym) za kwotę 270.000,00zł. Treść § 1 tego aktu wskazuje, że prawo użytkowania wieczystego gruntu będące przedmiotem sprzedaży, zostało obciążone hipoteką w kwocie 117.000,00zł dla zabezpieczenia wierzytelności na rzecz masy upadłości spółki cywilnej Przedsiębiorstwo Produkcyjno-Handlowe. Z treści § 2 tej umowy wynika, że podatniczka przedłożyła oświadczenie Syndyka masy upadłościowej, dotyczące zgody na wykreślenie hipoteki po uprzednim zaspokojeniu wierzytelności, to jest po wpłacie kwoty 134.000,00zł, na którą składają się kwoty: 117.000,00zł - należność główna, 16.034,00zł - ustawowe odsetki oraz 966,00zł - koszty postępowania. Zgodnie z § 4 umowy notarialnej, strona kupująca wpłaciła na rachunek bankowy wskazany przez Syndyka masy upadłościowej spółki cywilnej kwotę 134.000,00zł, a pozostałą część umówionej ceny tj. kwotę 136.000,00zł otrzymała podatniczka jako strona sprzedająca.