Postanowienie w sprawie interpretacji prawa podatkowego z dnia 07.06.2005, sygn. DG/005/16/2005, Urząd Skarbowy Poznań-Winogrady, sygn. DG/005/16/2005

Kiedy należy zaewidencjonować przychód z tytułu wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z lokalu?

Podatnik przedstawił następujący stan faktyczny sprawy: Prowadzi działalność gospodarczą w zakresie wynajmu dzierżawionych nieruchomości, zarówno lokali mieszkalnych jak i użytkowych. Wynajmujący wypowiedział umowę najmu lokalu użytkowego z zachowaniem terminu wynikającego z zawartej umowy. Najemca nie opuścił lokalu, pomimo wygaśnięcia umowy, czyli korzysta z niego bez umownie. Podatnik powołuje art. 675 par. 1 kodeksu cywilnego, zgodnie z którym po zakończeniu najmu najemca obowiązany jest zwrócić rzecz w stanie nie pogorszonym oraz art. 471 kodeksu cywilnego z zapisem, że w związku z nienależytym wykonaniem umowy powstaje obowiązek naprawienia wynikłej z takiego stanu szkody. Najemca nadal dokonuje płatności, lecz Podatnik nie traktuje ich jako czynsz tylko jako odszkodowanie za straty jakie poniósł wynajmujący oraz korzyści, które mógłby osiągnąć, gdyby mu szkody nie wyrządzono, powołując art. 361 par 2 kodeksu cywilnego.