Postanowienie w sprawie interpretacji prawa podatkowego z dnia 14.03.2005, sygn. PP/443-3/05-2, Urząd Skarbowy w Olkuszu, sygn. PP/443-3/05-2

W jaki sposób należy opodatkować podatkiem od towarów i usług opłaty z tytułu wieczystego użytkowania, ustanowione przed 1.05.2004 r.?

POSTANOWIENIE

Naczelnik Urzędu Skarbowego w Olkuszu działając na podstawie art. 14a § 1 oraz § 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. - Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60), po rozpatrzeniu Państwa wniosku z dnia 28.01.2005 r. co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w podatku od towarów i usług stwierdza, iż przedstawione we wniosku stanowisko nie jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

Gmina (...) będąca płatnikiem podatku od towarów i usług zwróciła się z wnioskiem w sprawie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącego sposobu naliczania podatku od towarów i usług od opłat z tytułu oddania w wieczyste użytkowanie gruntów ustanowionych przed 01.05.2004 r.Strona przedstawia następujące elementy stanu faktycznego:- Gmina (...) posiada grunty oddane w wieczyste użytkowanie przed 01.05.2004 r.,- opłata roczna ustalona została zgodnie z ustawą z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami,- od 01.05.2004 r. oddając grunt w wieczyste użytkowanie ustalona opłata zostaje podwyższona o podatek od towarów i usług.Zdaniem Strony:Ustaloną przed 01.05.2004 r. opłatą należy potraktować jako kwotę netto i należy do niej doliczyć podatek od towarów i usług z uwagi na fakt, że:- opłaty z tytułu użytkowania wieczystego gruntu ustalane są zgodnie z art. 72 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. Nr 46, poz. 546 ze zm.) według stawki procentowej od ceny nieruchomości gruntowej określonej na podstawie jej wartości przez rzeczoznawcę majątkowego;- zgodnie ze standardami zawodowymi rzeczoznawców majątkowych (standard III. 1.7):"Ustalona wartość rynkowa nieruchomości nie powinna być zwiększana przez rzeczoznawcę o sumę odpowiadającą podatkom i opłatom, jakie potencjalny nabywca nieruchomości będzie zobowiązany zapłacić w związku z jej nabyciem. W szczególności podatkiem takim jest podatek od towarów i usług. Operat szacunkowy winien zawierać informację odpowiadającą powyższemu ustaleniu.";- zgodnie z § 3a rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 23 czerwca 2004 r.zmieniającego rozporządzenie w sprawie wykonania niektórych przepisów ustawy o podatku od towarów i usług obowiązek podatkowy z tytułu wieczystego użytkowania powstaje z chwilą upływu terminu płatności poszczególnych opłat pobieranych z tego tytułu.Wątpliwości budzi sposób opodatkowania podatkiem od towarów i usług opłat z tytułu wieczystego użytkowania ustanowionych przed 01.05.2004 r. (nie przewidziano tego podatku ustalając opłatę).