Informacja o zakresie stosowania przepisów prawa podatkowego z dnia 27.12.2004, sygn. PD-I-415-INT/62/BL/04, Urząd Skarbowy w Brzegu, sygn. PD-I-415-INT/62/BL/04

Odpłatne zbycie nieruchomości i praw majątkowych przed upływem pięciu lat a zwolnienie z opodatkowania zryczałtowanym podatkiem dochodowym od osób fizycznych.

W odpowiedzi na Państwa pismo z dnia 13.12.2004r. (wpływ do Urzędu dnia 13.12.04r.) w sprawie określenia celów ustawowych warunkujących zwolnienie przychodu uzyskanego w roku 2004 z tytułu odpłatnego zbycia przed upływem pięciu lat licząc od daty nabycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego z opodatkowania zryczałtowanym podatkiem dochodowym od osób fizycznych ustalonym w wysokości 10% uzyskanego przychodu, Naczelnik Urzędu Skarbowego w Brzegu zgodnie z przepisem art.l4a § 1 ustawy z dnia 29.08.1997r. - Ordynacja podatkowa (Dz. U. Nr 137,poz. 926 ze zm.) informuje,iż stanowisko w nim zawarte należy uznać za prawidłowe.Jak wynika z treści pisma jak i dołączonych do niego dowodów ,w dniu 28.10.2004r. zawarta została umowa sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego . Przychód ten w całości zamierzają Państwo przeznaczyć na cele wyszczególnione w przepisie art.21 ust. 1 pkt 32 lit. "a" ustawy z dnia 26.07.1991r.- o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. Nr 14, poz. 176 z 2000r. ze zm.).Zgodnie z przepisem art.21 ust. 1 pkt 32 lit. "a" powołanej wyżej ustawy w brzmieniu obowiązującym w 2004 roku wolne od opodatkowania zryczałtowanym podatkiem dochodowym od osób fizycznych są przychody uzyskane ze sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych określonych w art.10 ust. 1 pkt 8 lit a-c w części wydatkowanej nie później niż w okresie dwóch lat od dnia sprzedaży:-na nabycie na terytorium Rzeczpospolitej Polskiej budynku mieszkalnego ,jego części lub udziału w takim budynku ,lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość lub udziału w takim lokalu ,a także na nabycie gruntu lub udziału w gruncie albo prawa wieczystego użytkowania gruntu lub udziału w takim prawie ,związanych z tym budynkiem lub lokalem ,-na nabycie na terytorium Rzeczpospolitej Polskiej spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub udziału w takim prawie, prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub udziału w takim prawie,-na nabycie terytorium Rzeczpospolitej Polskiej gruntu lub udziału w gruncie prawa wieczystego użytkowania gruntu lub udziału w takim prawie przeznaczonych pod budowę budynku mieszkalnego, w tym również gruntu lub udziału w gruncie albo prawa wieczystego użytkowania gruntu lub udziału w takim prawie z rozpoczętą budową budynku mieszkalnego,-na budowę ,rozbudowę ,nadbudowę ,przebudowę ,remont lub modernizację własnego budynku mieszkalnego ,jego części lub własnego lokalu mieszkalnego, położonych na terytorium Rzeczpospolitej Polskiej,-na rozbudowę, nadbudowę, przebudowę lub adaptację - na cele mieszkalne-własnego budynku niemieszkalnego, jego części, własnego lokalu niemieszkalnego lub własnego pomieszczenia niemieszkalnego ,położonych na terytorium Rzeczpospolitej Polskiej. Zwolnieniu z opodatkowania 10% zryczałtowanym podatkiem dochodowym od osób fizycznych podlegają także w świetle przepisu art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. "e" powołanej wyżej ustawy - o podatku dochodowym od osób fizycznych ,przychody w części wydatkowanej nie później niż w okresie dwóch lat od dnia sprzedaży na spłatę kredytu lub pożyczki, a także odsetek od kredytu lub pożyczki zaciągniętych na cele, o których mowa w lit a) w banku lub w spółdzielczej kasie oszczędnościowo - kredytowej ,mających siedzibę na terytorium Rzeczpospolitej Polskiej, w tym również na spłatę kredytu lub pożyczki oraz odsetek od tego kredytu lub pożyczki zaciągniętych przed dniem uzyskania tych przychodów.Podstawową okolicznością decydującą o stosowaniu powyższego zwolnienia jest przeznaczenie przychodu uzyskanego z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych wyłącznie na cele i w terminach określonych w art.21 ust. 1 pkt 32 lit. "a" i "e" powołanej ustawy - o podatku dochodowym od osób fizycznych.