Informacja o zakresie stosowania przepisów prawa podatkowego z dnia 25.10.2004, sygn. P-1-443/158/2004, Trzeci Urząd Skarbowy w Lublinie, sygn. P-1-443/158/2004

Firma zwraca się z zapytaniem, wobec przewidywanej sprzedaży prawa użytkowania wieczystego nieruchomości oraz prawa własności budynków i budowli:W latach 195x-198x na terenie nieruchomości przy ul. X firma posadowiła budynki i budowle o łącznej wartości początkowej wg ewidencji środków trwałych 933.794,35 a mianowicie:Budynki:-budynek biurowy 127870 zł,-dyżurka 3660 zł,-pawilon handlowy- 21385 zł,-pawilon produkcyjny 52270 zł,-budynek hurtowo-magazynowy 588691 złBudowle:-ogrodzenie-10.045 zł,-utwardzenie terenu- 30362 zł,-sieć elektryczna -7334 zł,-zespół latarni- 3143 zł,-kanał co- 5.497 zł,-sieć kanalizacyjna- 11754 zł,-sieć wodociągowa- 3720 złMaszyny i urządzenia:-dźwig osobowy- 27990 zł,-urządzenie wentyl. -27817 zł-pompa- 3230 zł,-kotły centralnego ogrzewania- 9.017 zł.W roku 2002r. uległa awarii sieć wodociągowa. Na jej remont wydatkowano kwotę 13.000 zł + podatek VAT- 2.860 zł. Podatek ten został odliczony przez firmę. Na skutek ciągłych awarii kotłów c. o. z (usytuowanych w budynku biurowym) zakupiono nowe piece na kwotę 12373 + podatek VAT- 894 zł. Podatek ten został odliczony przez firmę. Piece stanowią część składową budynku, który, wg firmy jest towarem używanym i jest zwolniony z podatku VAT, jednak piece stanowią odrębny środek trwały i wykazane są w ewidencji środków trwałych. W związku z tym, że firma chce sprzedać nieruchomości , to powstały wątpliwości czy na skutek remontu instalacji wodociągowej oraz zakupu kotłów co, które w pierwszym przypadku przekraczają 30 % wartości sieci wodociągowej, w drugim wprawdzie nie przekraczają 30% wartości budynku, to jednak firma miała prawo do odliczenia podatku naliczonego i z prawa tego skorzystała. W opisanym stanie faktycznym zdaniem firmy, sprzedaż prawa wieczystego użytkowania wieczystego nieruchomości oraz prawa własności budynków i budowli jest zwolniona z podatku VAT, bowiem mimo obniżenia podatku należnego o podatek naliczony zawarty w cenie remontu i zakupu kotłów co, budynki, budowle trwale z gruntem związane, jak również części takich budynków i budowli są towarem używanym w rozumieniu przepisów podatku VAT.