Informacja o zakresie stosowania przepisów prawa podatkowego z dnia 20.09.2004, sygn. P-1-443/142/2004, Trzeci Urząd Skarbowy w Lublinie, sygn. P-1-443/142/2004

Firma zwraca się z zapytaniem, czy sprzedaż nieruchomości objęta byłaby zwolnieniem w całości od podatku VAT, czy też podlegać będzie w części pod opodatkowanie podatkiem VAT, a jeżeli tak, to od jakiej podstawy. Spółka zamierza sprzedać działki gruntu, użytkowane na zasadzie prawa wieczystego użytkowania tych działek wraz z budynkami, posadowionymi na tych działkach i stanowiących własność Spółki:Nieruchomość powierzchnia wartość netto % VAT(wg firmy) ......1. działka 1,0789 ha 128.286 zw.z budynkiem wagi kolejowej 6,9 m kwadr. 1.741 zw.2. działka z budynkiem 1,4775 ha 175.682 zw. magazynowym 51,1 m kwadr. 12.998 zw. 3. działka 1,2786 ha 152.032 zw. lub 22% Przez wszystkie działki przebiega sporadycznie używana sieć kolejowa, która zajmuje znaczną część powierzchni, a w szczególności dotyczy to działki z poz. 1.Ww. nieruchomości Spółka otrzymała jako aport od udziałowca (w momencie zawiązania Spółki, tj. w marcu 2002r.), przy czym jeśli chodzi o budynki- to pochodzą one z lat 80-tych.Spółka nie odliczała podatku VAT naliczonego (aport był zwolniony z VAT).Wg firmy opodatkowanie sprzedaży powinno być następujące:a)poz. 1 i poz. 2 - cała wartość (prawo wieczystego użytkowania gruntu + wartość budynków) winna być zwolniona z podatku VAT,b)poz. 3 - jest to działka gruntu wolna od jakiejkolwiek zabudowy, wobec czego, gdyby istniała pewność, że jest to teren budowlany lub przeznaczony pod zabudowę, to opodatkowanie sprzedaży prawa wieczystego użytkowania winno wynosić 22%. Firma informuje, że w tzw. operacie szacunkowym z wyceny nieruchomości, ustalono, że przedmiotowe działki położone są na terenach zabudowy o charakterze przemysłowym, w tzw. segmencie przemysłowych działek niezabudowanych, jednakże podkreślono, że obejmujący te tereny ostatni miejscowy Plan Przestrzennego Zagospodarowania utracił ważność 31.12.2002r., i nowego planu nie ma.Wg firmy zastosowanie ma tu zwolnienie z podatku VAT w oparciu o art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy, jeżeli możnaby uznać sprzedaż prawa wieczystego użytkowania niezabudowanych gruntów jako dostawę towaru. Dodatkowo firma przytacza uzasadnienie decyzji NSA w wyroku z dnia 06.11.2003r. sygn. akt S.A./Bd 2265/03, w którym uznano, że: "przeznaczenie gruntu nie może wynikać wyłącznie z zamiaru podatnika. O jego przeznaczeniu decyduje bowiem miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, z którego wynikać powinno, ze grunt ten znajduje się na terenie przeznaczonym pod zabudowę......służącą zaspokojeniu potrzeb.........."