Informacja o zakresie stosowania przepisów prawa podatkowego z dnia 08.11.2004, sygn. PP/443-61/04, Urząd Skarbowy w Tomaszowie Lubelskim, sygn. PP/443-61/04

Spółka wybudowała hale magazynowo- chłodnicze na gruncie nie stanowiącymi własności Spółki za zgodą właściciela gruntu. Zgodnie z prawem budowlanym hale zostały wybudowane po uzyskaniu przez Spółkę stosownego pozwolenia . Spółka korzystała z prawa do odliczenia podatku naliczonego od zakupionych towarów i usług związanych z budową w/w budynków . Wybudowane budynki zostały wprowadzone do ewidencji środków trwałych i były amortyzowane. Zgodnie z porozumieniem zawartym z właścicielem gruntu w przypadku rozwiązania umowy dzierżawy gruntu Spółka ma dwa rozwiązania :-demontaż postawionych budynków( przywrócenie gruntu do stanu poprzedniego )-dopuszczalna jest również możliwość wykupu konstrukcji przez właściciela gruntu ( zwrot poniesionych nakładów)Spółka zamierza odsprzedać przysługujące jej prawa do budynku ( tj. prawo do zdemontowania i zabrania konstrukcji lub prawo do zwrotu nakładów przez właściciela gruntu) . W przedstawionym stanie faktycznym Spółka ma wątpliwości w następujących kwestiach:1) Czy sprzedaż ta będzie podlegać opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług ?Zdaniem Spółki , zgodnie z przepisami kodeksu cywilnego to, co znajduje się na powierzchni gruntu przypada gruntowi. To wskazuje , że wybudowane przez Spółkę hale są własnością właściciela gruntu.Zatem przedmiotem sprzedaży nie będzie sprzedaż nieruchomości , ponieważ Spółka nie mając prawa do gruntu nie może również rozporządzać postawionym na tym gruncie budynkiem. W tym stanie rzeczy Spółka może tylko odsprzedać przysługujące prawa do rzeczy ( konstrukcja hali ) i nakładów.Przepisy ustawy o podatku od towarów i usług nie przewidują opodatkowania sprzedaży tego rodzaju praw.2) Czy należy dokonać korekty VAT naliczonego odliczonego z tytułu budowy w/w hali?Budynki były wykorzystywane przy świadczeniu usług składu celnego , które to usługi były opodatkowane podatkiem VAT. W związku z tym Spółka dokonywała odliczeń podatku naliczonego z faktur związanych z budową hal magazynowych. Późniejsza sprzedaż - jako nie podlegająca opodatkowaniu - nie wpływa zdaniem Spółki na prawidłowość wcześniejszego odliczenia i nie stanowi podstawy do korekty odliczenia podatku VAT z tytułu poniesionych nakładów na budowę.3) Czy w podatku dochodowym przychody z w/w transakcji stanowią przychody ze sprzedaży środków trwałych ( art.14 ust.2 pkt 1 ),a po stronie nabywcy ( osoba fizyczna prowadząca działalność gospodarczą ) jest nabyciem środka trwałego podlegającego amortyzacji ( art.22 a) .Zdaniem Spółki tak , ponieważ przepisy ustawy o podatku dochodowym za środki trwałe uznają budynki wybudowane na cudzym gruncie.